Vendre une maison à Plaisir : ce que vaut vraiment le terrain

À Plaisir, une maison sur moins de 200 m² de terrain s'est vendue 328 500 € en médiane de 2023 à 2025, une maison sur plus de 700 m² 564 500 €^[1]. L'écart ne se résume pas aux mètres carrés de jardin : les grandes parcelles portent aussi de plus grandes maisons.

Prix d'une maison selon son terrain

Maisons vendues de 2023 à 2025. Source : DVF.

Comment je chiffre le terrain

Je raisonne en deux temps. D'abord, la valeur de la maison elle-même, à partir des ventes de maisons comparables du même lotissement. Ensuite, le terrain : un jardin plat, bien exposé et sans vis-à-vis vaut davantage qu'un terrain en pente ou en lanière. Au-delà d'une certaine taille, le terrain supplémentaire ne se paie plus au même prix, sauf s'il est réellement constructible.

• L’exposition et l’usage du jardin, plus que sa surface brute.
• Les possibilités d’extension au PLU intercommunal.
• L’existence d’une division possible, à confirmer en mairie et au cadastre avant d’en parler.
• Les servitudes : passage, réseaux, aqueduc de l’Avre pour certaines parcelles du secteur.

L'avis de l'expert

Le terrain est le sujet où les vendeurs surestiment le plus. Un grand jardin à entretenir ne séduit pas tous les acheteurs ; un jardin moyen, bien aménagé, élargit le public. Je présente donc toujours le terrain par ses usages, pas par sa surface.

Rédigé par

Guillaume AB DER HALDEN

HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.

Voir mon profil06 85 54 47 06