Investissement locatif : rendements et secteurs à cibler

Les Clayes-sous-Bois combinent une gare sur la ligne N, des prix d'achat parmi les plus bas de l'ouest de Versailles et une demande locative portée par les actifs du pôle de Saint-Quentin-en-Yvelines. Voici les rendements bruts indicatifs par typologie.

Prix : médianes DVF 2024-2025. Loyers : estimation charges comprises à partir de la Carte des loyers 2025 (indicateurs 1-2 pièces et 3 pièces et plus), appliquée aux surfaces médianes vendues. Rendement brut hors frais d'acquisition, charges et fiscalité.

Les secteurs à cibler

• La gare pour la demande des actifs et la rapidité de relocation.
• La Vigneraie et l'Avre pour le rendement, avec une lecture attentive des charges et des travaux votés.
• Le centre-ville pour un bien récent, peu de travaux et un bon DPE.

Le cadre réglementaire

• Les Clayes-sous-Bois font partie de l'agglomération parisienne classée en zone tendue : à la relocation, la hausse du loyer est encadrée, sauf exceptions prévues par la loi.
• Les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront en 2028.

Pour la gestion du bien après l'achat, HOMAE Immobilier prend en charge la mise en location et le suivi du locataire.