Estimation immobilière à Plaisir

Plaisir compte 31 811 habitants et le marché le plus actif des quatre communes de ce site : 346 ventes de logements anciens en 2025. D'après le registre des copropriétés, 42 % des logements en copropriété datent de 1961 à 1974, dont la résidence Brigitte (1 684 logements), mais 25 % ont été livrés depuis 2011.

L'estimateur ci-dessus sélectionne, parmi les 666 ventes de logements enregistrées à Plaisir sur les 24 derniers mois publiés (juillet 2024 à juin 2026), celles qui ressemblent le plus à votre bien : même type, surface proche, pondération par la distance à votre rue. Il donne une fourchette ; je la confirme ou je la corrige ensuite par un avis de valeur écrit, gratuit, après visite.

Combien vaut un appartement à Plaisir ?

En 2025, le prix médian d'un appartement ancien est de 3 011 €/m² à Plaisir (+1,6 % sur un an). La moitié des ventes se situe entre 2 606 €/m² et 3 755 €/m² : c'est cet écart qu'une estimation doit expliquer.

Ventes d'appartements à Plaisir, janvier 2024 à décembre 2025 (DVF).

Combien vaut une maison à Plaisir ?

La maison médiane s'est vendue 3 558 €/m² en 2025 (+9,5 % sur un an), pour une surface médiane de 108 m² et un terrain de 332 m².

Ventes de maisons de 2023 à 2025 (DVF).

Ce qui fait varier le prix à Plaisir

• La résidence. Un appartement se vend 2 500 €/m² en médiane au Petit-Bois et 2 700 €/m² rue des Ébisoires, contre 3 448 €/m² rue de la Gare et 4 209 €/m² dans les programmes récents de la rue Pierre-Curie : l'âge de l'immeuble, le DPE et les charges font l'écart.
• La taille. Plus le logement est grand, plus le prix au m² baisse : 3 771 €/m² pour un studio, 2 539 €/m² pour un 4 pièces (ventes 2024-2025). Un 4 pièces s'échange autour de 206 750 €.
• Les charges et le chauffage collectif. Dans les grandes résidences des années 1960, le montant des charges et les travaux votés (ravalement, isolation, ascenseurs) pèsent directement sur le prix.
• Pour une maison, le quartier. Une maison des Gâtines se vend 532 500 € en médiane pour 142 m², une maison de ville des Sablons 327 450 € pour 92 m² : à Plaisir, le prix d'une maison dépend d'abord du lotissement et du terrain.
• Le DPE. Les copropriétés de plus de 200 lots doivent disposer d'un DPE collectif et d'un projet de plan pluriannuel de travaux ; l'étiquette de chaque logement compte de plus en plus pour les acheteurs et leurs banques.

Estimation en ligne ou avis de valeur ?

L'estimation en ligne donne un ordre de grandeur à partir des ventes publiées. Elle ne voit ni l'étage, ni la vue, ni l'état de la cuisine, ni les travaux votés en assemblée générale. L'avis de valeur que je remets après visite tient compte de ces éléments, cite les ventes comparables retenues et propose un prix de présentation argumenté. Il est gratuit et sans engagement.

1. Avant la visite : j'analyse les ventes DVF de votre résidence et de votre rue, et les biens en concurrence.
2. La visite : surface, plan, état, exposition, extérieurs, stationnement, documents de copropriété.
3. L'avis de valeur écrit : une fourchette, un prix de présentation conseillé et la liste des références.
4. La stratégie : calendrier, mise en valeur, diffusion et négociation, si vous décidez de vendre.

Les quartiers de Plaisir

• Les Ébisoires & la résidence Brigitte : 1 684 logements en copropriété au pied de la gare de Plaisir–Grignon
• Rue de la Gare & Parc Mansart : Les programmes récents entre la gare de Plaisir–Grignon et le centre
• Centre, Petit-Bois & Avignou : Les grandes résidences des années 1960 autour du vieux village
• Sablons, Bauges & Bretéchelle : Maisons de ville et résidences des années 1970 à 1990, de Grand Plaisir aux Clayes
• Gâtines, Mare-aux-Saules & plateau sud : Lotissements des années 1970 et programmes récents, entre le parc du château et Saint-Quentin
• La Boissière & l’ouest pavillonnaire : Les maisons avec jardin de l’ouest de Plaisir, en lisière des bois