Identité
Entre le centre et la voie ferrée, le secteur rassemble plusieurs grandes copropriétés des années 1960 : L'Épinevinette rue d'Aligny (210 logements), le Chemin des Vignes (160), l'Île-de-France rue Albert-Camus (100), La Croix Hanche avenue Montaigne, et, autour des ronds-points aux noms de fleurs (Myosotis, Violettes, Dahlias, Primevères), Le Jardin des Clayes (259 logements). Les rues portent des noms d'écrivains et de peintres : Montaigne, Balzac, Camus, Lurçat, Gauguin, Renoir.
Marché immobilier
Les appartements s'y négocient autour de 2 695 €/m² en médiane (117 ventes de 2021 à 2025), avec un plancher rue Albert-Camus (2 500 €/m²). Les maisons des ronds-points et de l'avenue de l'Île-de-France atteignent 4 259 €/m² (43 ventes) : dans un même secteur, le prix au m² varie de plus de 50 % selon le type de bien.
Les rues du secteur
| Rue | Ventes 2021-2025 | Médiane |
|---|---|---|
| Rue d'Aligny | 23 | 2 797 €/m² |
| Avenue Montaigne | 21 | 2 848 €/m² |
| Rue Albert Camus | 21 | 2 500 €/m² |
| Avenue Jean Lurçat | 17 | 2 797 €/m² |
| Chemin des Vignes | 16 | 2 780 €/m² |
| Avenue de l'Île-de-France | 10 | 4 220 €/m² |
| Rue Paul Gauguin | 9 | 2 687 €/m² |
| Rue Jean Renoir | 9 | 2 433 €/m² |
Prix par taille d'appartement (2023-2025)
| Appartement | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 38 | 160 000 € | 59 m² | 2 797 |
| 4 pièces | 24 | 164 950 € | 67 m² | 2 567 |
Ventes DVF de 2023 à 2025 dans le secteur.
Les principales copropriétés
Résidences de plus de 30 logements situées dans le secteur, d'après le registre national des copropriétés.
| Copropriété | Adresse de référence | Logements | Construction |
|---|---|---|---|
| Le Jardin des Clayes | 6 rond-point des Myosotis | 259 | 1961-1974 |
| La Mare au Curé | 14 avenue Jean-Falconnier | 244 | – |
| L'Épinevinette | 1-2 rue d'Aligny | 210 | 1961-1974 |
| Le Nouveau Jardin des Clayes | 12 rue Simone-Weil | 188 | – |
| Chemin des Vignes | 29 chemin des Vignes | 160 | 1961-1974 |
| Île-de-France | rue Albert-Camus | 100 | 1961-1974 |
| La Croix Hanche | 1 avenue Montaigne | 70 | 1961-1974 |
Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH), données du 3e trimestre 2025 : lots à usage d'habitation déclarés par les syndics, période de construction déclarée.
Médianes DVF 2021-2025. Point gris foncé : la gare.