Acheter ou louer aux Clayes-sous-Bois ?

Un 3 pièces s'est vendu 171 000 € en médiane en 2024-2025, pour 62 m². En location, comptez environ 1 055 € par mois charges comprises. Le prix d'achat représente donc environ 13,5 années de loyer, un ratio bas pour l'ouest parisien.

Les coûts à intégrer

• Les frais d'acquisition dans l'ancien, de l'ordre de 7 à 8 % du prix.
• Les intérêts et l'assurance de votre prêt.
• La taxe foncière et les charges de copropriété non récupérables, souvent élevées dans les résidences des années 1960 à chauffage collectif.
• À la revente, les frais de vente éventuels.

La règle pratique

Plus vous restez longtemps, plus l'achat devient intéressant : les frais d'entrée s'amortissent et votre capital remboursé grossit. En dessous de cinq à six ans, la location reste souvent plus souple. Au-delà de huit à dix ans, l'achat l'emporte dans la plupart des cas, à condition d'acheter au bon prix.

Le vrai risque n'est pas d'acheter ou de louer, c'est d'acheter trop cher. D'où l'intérêt de partir des ventes réelles.