Les Clayes-sous-Bois, Plaisir et Villepreux appartiennent à l'agglomération parisienne, classée en zone tendue. Ce classement a des conséquences directes pour les propriétaires bailleurs. Chavenay, commune rurale hors de l'agglomération, relève d'un autre régime : vérifiez son classement sur le simulateur de Service-Public.fr[1].
Le loyer à la relocation est encadré
Entre deux locataires, le nouveau loyer ne peut pas dépasser le dernier loyer appliqué, éventuellement révisé selon l'indice de référence des loyers (IRL). Des exceptions existent, notamment après des travaux importants ou si le loyer précédent était manifestement sous-évalué[2].
Le préavis du locataire est réduit
En location vide, le locataire peut donner congé avec un préavis d'un mois au lieu de trois[3].
Les logements énergivores sont bloqués
Depuis août 2022, le loyer des logements classés F ou G au DPE ne peut plus être augmenté, ni à la relocation, ni à la révision annuelle. Les logements G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
La taxe sur les logements vacants
En zone tendue, un logement vide depuis plus d'un an peut être soumis à la taxe sur les logements vacants[4].
En résumé
- 011 mois
de préavis pour le locataire en location vide.
- 02Dernier loyer
plafond du loyer à la relocation, sauf exceptions.
- 03F et G
loyers gelés depuis 2022.
Source : Service-Public.fr.
Sources
- Simulateur « Savoir si un logement est situé en zone tendue », Service-Public.fr
- « Quel encadrement des loyers respecter en zone tendue ? », Service-Public.fr
- Préavis et formalités du congé donné par le locataire, Service-Public.fr
- Taxe sur les logements vacants (TLV), Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.