Estimation immobilière à Villepreux

Villepreux compte 11 931 habitants et un marché d'abord pavillonnaire : en 2025, 77 des 120 ventes de logements anciens étaient des maisons. Ses copropriétés sont récentes : d'après le registre national, 45 % des logements en copropriété de la commune ont été livrés depuis 2011, en grande partie aux Hauts du Moulin.

L'estimateur ci-dessus sélectionne, parmi les 250 ventes de logements enregistrées à Villepreux sur les 24 derniers mois publiés (juillet 2024 à juin 2026), celles qui ressemblent le plus à votre bien : même type, surface proche, pondération par la distance à votre rue. Il donne une fourchette ; je la confirme ou je la corrige ensuite par un avis de valeur écrit, gratuit, après visite.

Combien vaut un appartement à Villepreux ?

En 2025, le prix médian d'un appartement ancien est de 4 075 €/m² à Villepreux (−4,5 % sur un an). La moitié des ventes se situe entre 3 519 €/m² et 4 521 €/m² : c'est cet écart qu'une estimation doit expliquer.

Ventes d'appartements à Villepreux, janvier 2024 à décembre 2025 (DVF).

Combien vaut une maison à Villepreux ?

La maison médiane s'est vendue 3 776 €/m² en 2025 (−0,3 % sur un an), pour une surface médiane de 90 m² et un terrain de 214 m².

Ventes de maisons de 2023 à 2025 (DVF).

Ce qui fait varier le prix à Villepreux

• Le quartier. Une maison de la Haie-Bergerie se vend 3 780 €/m² en médiane, une maison des Hauts du Moulin 4 885 €/m² : le bâti des années 1960 et le neuf récent ne jouent pas dans la même catégorie.
• L'âge de la résidence. Les appartements des Hauts du Moulin se vendent 4 724 €/m², ceux de la résidence Les Clayes des Champs, square Crozatier, 3 537 €/m².
• La gare. La gare de Villepreux–Les Clayes est en lisière de la Haie-Bergerie ; pour les acheteurs qui travaillent à Paris ou à Versailles, la distance à pied jusqu'au train compte.
• Le terrain. Les maisons en bande dominent : 214 m² de terrain en médiane, le plus petit des quatre communes. Une maison avec un vrai jardin, au Val Joyeux ou dans le village, se valorise d'autant.
• La rénovation. Dans les maisons des années 1960 et 1970, l'isolation, les fenêtres et le chauffage font l'essentiel de l'écart entre deux maisons voisines.

Estimation en ligne ou avis de valeur ?

L'estimation en ligne donne un ordre de grandeur à partir des ventes publiées. Elle ne voit ni l'étage, ni la vue, ni l'état de la cuisine, ni les travaux votés en assemblée générale. L'avis de valeur que je remets après visite tient compte de ces éléments, cite les ventes comparables retenues et propose un prix de présentation argumenté. Il est gratuit et sans engagement.

1. Avant la visite : j'analyse les ventes DVF de votre résidence et de votre rue, et les biens en concurrence.
2. La visite : surface, plan, état, exposition, extérieurs, stationnement, documents de copropriété.
3. L'avis de valeur écrit : une fourchette, un prix de présentation conseillé et la liste des références.
4. La stratégie : calendrier, mise en valeur, diffusion et négociation, si vous décidez de vendre.

Les quartiers de Villepreux

• La Haie-Bergerie : Le quartier de maisons conçu par Jacques Riboud, aux rues de provinces
• Les Hauts du Moulin : Le nouveau quartier de l’avenue du Grand-Canal, construit depuis 2013
• Le Val Joyeux : Maisons au sud de la voie ferrée, en lisière de la forêt de Bois-d’Arcy
• Village, Prieuré & Trianon : Le centre ancien, ses résidences et les quartiers des années 1970 à 1990