Le quartier
Au sud-ouest de Villepreux, en limite des Clayes-sous-Bois, les Hauts du Moulin sont le quartier le plus récent de la ville : construit en deux phases à partir de 2013 sur environ 26 hectares, il compte près de 930 logements (496 puis 438), une école et le complexe sportif du Jeu de Paume, d'après le PLUi de Saint-Quentin-en-Yvelines.
Les rues y rendent hommage à Versailles et à Paris : avenue du Grand-Canal, avenue de l'Orangerie, place Louis-XIV, rue du Jeu-de-Paume, rue des Grandes-Écuries, impasse du Bassin-de-Neptune, rues de Vaugirard, de Grenelle, des Batignolles. On y trouve notamment les résidences Cott'Age et Nov'Age, avenue du Grand-Canal, et Green Lodge II, rue de Vaugirard.
Le marché immobilier du secteur
C'est le secteur le plus cher de ce site pour un appartement : 4 724 €/m² en médiane sur 63 reventes de 2021 à 2025, dont 34 avenue du Grand-Canal à 4 868 €/m², pour un prix type de 274 875 € et 60 m². Les maisons du quartier se vendent 4 885 €/m² (43 ventes), pour 500 000 €.
Le bâti récent (meilleures étiquettes énergétiques, stationnement, ascenseurs) explique l'écart avec la Haie-Bergerie voisine. Les premiers logements livrés approchent de la fin de leur garantie décennale : la question se posera de plus en plus à la revente.
Prix par taille d'appartement (2023-2025)
| Appartement | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 10 | 197 750 € | 42 m² | 4 898 |
| 3 pièces | 17 | 273 125 € | 61 m² | 4 447 |
Ventes DVF de 2023 à 2025 dans les rues du secteur.
Les copropriétés du secteur
Les 4 principales copropriétés du secteur totalisent 353 logements déclarés au registre national des copropriétés.
| Copropriété | Adresse de référence | Logements | Construction |
|---|---|---|---|
| Cott'Age | 18 avenue du Grand-Canal | 128 | depuis 2011 |
| Nov'Age | 16 avenue du Grand-Canal | 106 | depuis 2011 |
| Green Lodge II | 6-8 rue de Vaugirard | 87 | depuis 2011 |
| Feel Wood | 7 rue de Vaugirard | 32 | depuis 2011 |
Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH), données du 3e trimestre 2025 : lots à usage d'habitation déclarés par les syndics, période de construction déclarée.
Les rues du secteur
Rues comptant au moins trois ventes de 2021 à 2025, avec la médiane au m² par type de bien.
| Rue | Ventes | Appart. €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|---|
| Avenue du Grand Canal | 35 | 4 868 | – |
| Rue du Jeu de Paume | 12 | 4 413 | 4 667 |
| Avenue de l'Orangerie | 9 | 4 559 | – |
| Place Louis XIV | 7 | 4 551 | – |
| Rue des Gobelins | 6 | – | 5 022 |
| Rue de Vaugirard | 6 | 4 445 | – |
| Rue des Grandes Ecuries | 5 | – | 5 325 |
| Rue Edmond Michelet | 3 | – | 4 659 |
| Rue des Batignolles | 3 | – | 4 903 |
| Avenue du Palais Royal | 3 | – | 4 920 |
| Impasse du Bassin de Neptune | 3 | – | 4 971 |
Source : DVF 2021-2025. Médiane affichée à partir de trois ventes.
Mes conseils pour vendre dans ce secteur
- Retrouvez le procès-verbal de réception et la date de livraison de votre immeuble : les acheteurs demandent où en est la garantie décennale.
- Mettez en avant l’étiquette DPE, le stationnement et l’extérieur : ce sont les arguments qui justifient le prix du neuf récent.
- Face aux programmes encore commercialisés dans le secteur, l’avantage de la revente est la livraison immédiate et des charges connues.
Pour aller plus loin : estimer votre bien à Villepreux, les prix immobiliers de Villepreux ou vendre à Villepreux.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Registre national d'immatriculation des copropriétés, ANAH, données du 3e trimestre 2025
- PLUi de Saint-Quentin-en-Yvelines, rapport de présentation : présentation du territoire de Villepreux (2024)
Données consultées en octobre 2026.