Chavenay compte 1 741 habitants et un marché de village : 21 ventes de logements anciens en 2025, presque toutes des maisons, et aucune grande copropriété. Les trois quarts du territoire sont agricoles, forestiers ou naturels, au cœur de la plaine de Versailles.
L'estimateur ci-dessus sélectionne, parmi les 35 ventes de logements enregistrées à Chavenay sur les 24 derniers mois publiés (juillet 2024 à juin 2026), celles qui ressemblent le plus à votre bien : même type, surface proche, pondération par la distance à votre rue. Il donne une fourchette ; je la confirme ou je la corrige ensuite par un avis de valeur écrit, gratuit, après visite.
Combien vaut une maison à Chavenay ?
La maison médiane s'est vendue 4 243 €/m² en 2025 (−1,0 % sur un an), pour une surface médiane de 144 m², et la moitié des ventes se situe entre 3 631 €/m² et 5 031 €/m².
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 8 | 343 495 € | 67 m² |
| 4 pièces | 9 | 370 000 € | 100 m² |
| 5 pièces | 8 | 578 075 € | 129 m² |
| 6 pièces et + | 23 | 757 650 € | 212 m² |
Ventes de maisons de 2023 à 2025 (DVF).
Ce qui fait varier le prix à Chavenay
- Le quartier. Une maison du village se vend 5 024 €/m² en médiane, une maison du lotissement du Vallon 3 860 €/m², mais pour 223 m² contre 118 m² : au Vallon, on achète d'abord de la surface.
- La surface et le terrain. La maison médiane mesure 144 m², la plus grande des quatre communes ; les maisons de 6 pièces et plus se vendent 757 650 € en médiane.
- L'état et la rénovation. Maisons anciennes du bourg ou maisons des années 1970 : la toiture, l'isolation et le chauffage expliquent l'essentiel des écarts.
- Les transports. Pas de gare sur la commune : la distance aux gares de Villepreux–Les Clayes, Plaisir–Grignon et Saint-Nom-la-Bretèche compte pour les acheteurs actifs.
- La rareté. Avec une vingtaine de ventes par an, chaque maison bien présentée trouve ses acheteurs, mais les comparables sont peu nombreux : le prix se construit aussi avec les villages voisins.
Estimation en ligne ou avis de valeur ?
L'estimation en ligne donne un ordre de grandeur à partir des ventes publiées. Elle ne voit ni l'étage, ni la vue, ni l'état de la cuisine, ni les travaux votés en assemblée générale. L'avis de valeur que je remets après visite tient compte de ces éléments, cite les ventes comparables retenues et propose un prix de présentation argumenté. Il est gratuit et sans engagement.
- Avant la visite : j'analyse les ventes DVF de votre résidence et de votre rue, et les biens en concurrence.
- La visite : surface, plan, état, exposition, extérieurs, stationnement, documents de copropriété.
- L'avis de valeur écrit : une fourchette, un prix de présentation conseillé et la liste des références.
- La stratégie : calendrier, mise en valeur, diffusion et négociation, si vous décidez de vendre.
Les quartiers de Chavenay
- Le village & la vallée du ru de Gally : Maisons de bourg et maisons récentes autour de l’église Saint-Pierre
- Le Vallon & le lotissement du nord-est : Grandes maisons des années 1970 en lisière de Saint-Nom-la-Bretèche
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Registre national d'immatriculation des copropriétés, ANAH, données du 3e trimestre 2025
- « Estimez la valeur de votre bien immobilier », Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026.