Le quartier
Sur le plateau sud, au-delà du parc du château, Plaisir s'est urbanisée à la fin des années 1960 et au début des années 1970 par grands lotissements : les Gâtines, aux rues de peintres (Van Gogh, Manet, Courbet, Corot, Gauguin, Bonnard, Matisse), et la Mare-aux-Saules, 235 maisons en 1970, toujours réunies en copropriété et gérées en syndicat coopératif. Le Parc de l'Abbaye, rue Alfred-Champy, fonctionne lui aussi en syndicat coopératif.
Le secteur s'est complété depuis 2011 de programmes comme Villa Verde, rue Pierre-Curie (280 logements), ou Le Clos du Buisson, rue Jules-Régnier (127). La N 12 et le pôle d'emploi de Saint-Quentin-en-Yvelines sont tout proches.
Le marché immobilier du secteur
Aux Gâtines, les maisons sont grandes : 3 541 €/m² en médiane sur 62 ventes de 2021 à 2025, pour 142 m² habitables, 746 m² de terrain et un prix type de 532 500 €, le plus élevé de ce site. À la Mare-aux-Saules, les maisons de 1970 se vendent 3 756 €/m² (53 ventes), pour 353 020 € et 93 m².
Côté appartements, les programmes récents de la rue Pierre-Curie et de la rue Albert-Einstein atteignent 4 209 €/m² (43 ventes) : ce sont les appartements les plus chers de Plaisir, loin devant les grandes résidences du centre.
Prix par taille d'appartement (2023-2025)
| Appartement | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 14 | 196 465 € | 43 m² | 4 466 |
| 3 pièces | 12 | 241 425 € | 59 m² | 3 998 |
Ventes DVF de 2023 à 2025 dans les rues du secteur.
Les copropriétés du secteur
Les 6 principales copropriétés du secteur totalisent 777 logements déclarés au registre national des copropriétés.
| Copropriété | Adresse de référence | Logements | Construction |
|---|---|---|---|
| Villa Verde | 45 rue Pierre-Curie | 280 | depuis 2011 |
| La Mare aux Saulessyndicat coopératif | 116 rue des Saules | 235 | 1961-1974 |
| Le Clos du Buisson | rue Jules-Régnier | 127 | depuis 2011 |
| Parc de l'Abbayesyndicat coopératif | 50 rue Alfred-Champy | 50 | 1975-1993 |
| Les Demeures | rue Jules-Régnier | 45 | depuis 2011 |
| Le Domaine de la Châtaigneraie | rue Jules-Régnier | 40 | depuis 2011 |
Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH), données du 3e trimestre 2025 : lots à usage d'habitation déclarés par les syndics, période de construction déclarée.
Les rues du secteur
Rues comptant au moins trois ventes de 2021 à 2025, avec la médiane au m² par type de bien.
| Rue | Ventes | Appart. €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|---|
| Rue Pierre Curie | 41 | 4 195 | 3 371 |
| Rue des Saules | 17 | – | 3 611 |
| Rue Albert Einstein | 16 | 5 753 | 4 204 |
| Rue Jules Régnier | 14 | 5 543 | 3 721 |
| Allée des Mélèzes | 10 | – | 3 797 |
| Rue Vincent Van Gogh | 9 | – | 3 468 |
| Allée des Acacias | 8 | – | 3 884 |
| Rue Edouard Manet | 8 | – | 3 735 |
| Rue Marguerite Duras | 7 | 3 955 | – |
| Rue Pascal | 6 | 4 297 | – |
| Allée des Érables | 6 | – | 3 861 |
| Rue Gustave Courbet | 5 | – | 3 115 |
| Rue René Lacoste | 5 | – | 3 863 |
| Rue Lavoisier | 4 | – | 3 085 |
Source : DVF 2021-2025. Médiane affichée à partir de trois ventes.
Mes conseils pour vendre dans ce secteur
- À la Mare-aux-Saules, la maison est un lot de copropriété : règlement, charges, procès-verbaux d’assemblée et fonctionnement du syndicat coopératif font partie du dossier de vente.
- Pour une grande maison des Gâtines, mettez en avant le terrain et les travaux réalisés : ce sont eux qui font l’écart de prix.
- Pour un appartement récent rue Pierre-Curie, l’étiquette énergétique et le stationnement sont vos meilleurs arguments.
Pour aller plus loin : estimer votre bien à Plaisir, les prix immobiliers de Plaisir ou vendre à Plaisir.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Registre national d'immatriculation des copropriétés, ANAH, données du 3e trimestre 2025
- Plaisir (Yvelines), Wikipédia : histoire urbaine, quartiers, patrimoine
Données consultées en octobre 2026.