Chavenay compte 1 741 habitants et un marché de village : 21 ventes de logements anciens en 2025, presque toutes des maisons, et aucune grande copropriété. Les trois quarts du territoire sont agricoles, forestiers ou naturels, au cœur de la plaine de Versailles.
Le marché vendeur à Chavenay en 2025
21 logements anciens ont été vendus à Chavenay en 2025, contre 13 en 2024 et 25 en 2021. Le prix médian d'une maison s'établit à 4 243 €/m² (−1,0 % sur un an, −3,3 % depuis 2021), soit 553 500 € pour 124 m².
- Un petit marché. 21 ventes en 2025, 13 en 2024, 25 en 2021 : chaque vente compte, et un prix mal positionné se voit vite.
- Des maisons à rénover. Un DPE récent et le chiffrage des travaux énergétiques évitent une négociation subie, surtout sur les grandes maisons des années 1970.
- Le dossier d'une maison. Diagnostics, assainissement, factures de travaux, autorisations d'urbanisme pour les extensions et, au Vallon, documents de l'éventuelle association syndicale.
- Le calendrier. Les maisons familiales se vendent mieux au printemps, pour une installation avant la rentrée scolaire.
À quel prix mettre en vente ?
Le bon prix de présentation se situe dans la fourchette des ventes comparables récentes, ajusté de ce qui distingue votre bien. Un prix trop haut fait perdre les premières semaines, celles où les acheteurs les plus motivés visitent ; il finit presque toujours par une baisse et une négociation plus forte (pourquoi un bien surévalué se vend moins cher).
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 8 | 343 495 € | 67 m² |
| 4 pièces | 9 | 370 000 € | 100 m² |
| 5 pièces | 8 | 578 075 € | 129 m² |
| 6 pièces et + | 23 | 757 650 € | 212 m² |
Prix médians des maisons vendues à Chavenay de 2023 à 2025 (DVF).
Pour un repère immédiat sur votre bien : l'estimation en ligne à Chavenay, fondée sur les ventes de votre rue.
Quand vendre à Chavenay ?
Sur cinq ans, juillet est le mois qui concentre le plus de signatures chez le notaire (20 ventes), avril le plus calme (4). Une vente se signe en général trois mois après l'accord sur le prix : pour viser les signatures de juillet, l'accord doit être trouvé vers avril, et la mise en vente se prépare un à deux mois plus tôt.
Nombre de ventes par mois de signature, 2021-2025 cumulés (DVF).
Les documents à préparer
- Diagnostics : DPE, amiante (permis de construire avant juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), état des risques et pollutions, mesurage Carrez en copropriété, assainissement pour une maison non raccordée au tout-à-l'égout.
- Copropriété : règlement de copropriété, procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, carnet d'entretien, fiche synthétique, pré-état daté, et, selon la taille de la résidence, DPE collectif et projet de plan pluriannuel de travaux.
- Le bien : titre de propriété, taxe foncière, factures des travaux, autorisations d'urbanisme pour une extension.
Vendre avec moi, étape par étape
- L'avis de valeur, gratuit, après visite, avec les ventes comparables retenues.
- La préparation : diagnostics, documents de copropriété, conseils de présentation (la méthode pièce par pièce).
- La diffusion : photos, annonce, diffusion sur les grands portails via le réseau MeilleursBiens, et mes acheteurs en recherche sur le secteur.
- Les visites : acquéreurs qualifiés, plan de financement vérifié.
- La négociation et le compromis, puis le suivi jusqu'à l'acte chez le notaire.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Registre national d'immatriculation des copropriétés, ANAH, données du 3e trimestre 2025
- Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente, Service-Public.fr
- Vente d'un lot de copropriété : documents à fournir, Service-Public.fr
- « Quel mandat de vente confier à une agence immobilière ? », Service-Public.fr
- « Copropriété : le point sur le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) », Actu-Juridique
Données consultées en octobre 2026.