Le magazine Vivre aux Clayes-sous-Bois
89 articles sur Les Clayes-sous-Bois, Plaisir, Villepreux et Chavenay : marché, quartiers, location et gestion, vie pratique et histoire locale, par Guillaume AB DER HALDEN.
Photo : Polymagou, CC BY-SA 4.0Immobilier & MarchéPrix immobilier aux Clayes-sous-Bois : ce que disent les ventes 2025
2 746 €/m² pour les appartements, 3 764 €/m² pour les maisons : le bilan des ventes notariées 2025, par taille de logement et par secteur.
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Photo : Olivier Mengué, CC BY-SA 3.0Immobilier & MarchéPrix immobilier à Plaisir : le bilan 2025
Appartements à 3 011 €/m², maisons à 3 558 €/m² : à Plaisir, le marché le plus actif du secteur, les écarts entre résidences dépassent le simple au double.
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Photo : Henrysalome, CC BY-SA 3.0Immobilier & MarchéPrix immobilier à Villepreux : le bilan 2025
Maisons à 3 776 €/m², appartements à 4 075 €/m² : à Villepreux, la maison domine et les appartements récents se vendent au prix fort.
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Photo : Pierre Poschadel, CC BY-SA 4.0Immobilier & MarchéPrix immobilier à Chavenay : le marché d’un village de la plaine
4 243 €/m² et 553 500 € pour une maison médiane en 2025 : à Chavenay, une vingtaine de ventes par an, et des maisons parmi les plus grandes du secteur.
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Photo : Polymagou, CC BY-SA 4.0Immobilier & MarchéUn appartement familial aux Clayes, à Plaisir ou à Villepreux : où va votre budget ?
Un 4 pièces coûte 179 085 € aux Clayes, 206 750 € à Plaisir et 340 250 € à Villepreux : ce que vous achetez vraiment dans chaque commune.
Lire l'articleLes rues les plus chères (et les plus accessibles) des Clayes-sous-Bois
De 2 433 €/m² à 4 862 €/m² : le classement des rues des Clayes par prix médian au m², et ce qu'il dit vraiment.
Lire l'articleNeuf ou ancien aux Clayes et à Plaisir : l’écart de prix décrypté
Un appartement neuf se vend plus de 50 % plus cher qu'un appartement ancien : ce que l'écart achète, et quand il se justifie.
Lire l'articleVentes immobilières aux Clayes-sous-Bois : le marché repart en 2025
202 ventes en 2025 contre 135 en 2024 : les volumes rebondissent après deux années de recul. Ce que ça change pour vendre.
Lire l'articleQuand vendre aux Clayes-sous-Bois ? Le calendrier des ventes
Juillet concentre le plus de signatures chez le notaire, novembre le moins. Comment caler sa mise en vente sur ce calendrier.
Lire l'articlePrix d’une maison aux Clayes-sous-Bois : 4, 5 ou 6 pièces
361 000 € pour une 4 pièces, 417 000 € pour une 5 pièces : les prix réels des maisons, par taille, par secteur et par terrain.
Lire l'articlel'expertGuillaume AB DER HALDEN
Estimer un appartement aux Clayes : au-delà du prix au m²
Résidence, étage, extérieur, charges, DPE : les repères que je vérifie avant de proposer un prix, et comment se déroule une estimation argumentée.
Lire l'articlel'expertGuillaume AB DER HALDEN
Pourquoi un bien surévalué finit par se vendre moins cher
Les trois premières semaines décident de la vente. Un prix trop haut fait fuir les acheteurs les plus motivés et met le vendeur en position de faiblesse.
Lire l'articlel'expertGuillaume AB DER HALDEN
Ce que je lis dans un procès-verbal d'AG avant une vente
Ravalement, toiture, rénovation énergétique, impayés, fonds de travaux : les signaux qui pèsent sur le prix d'un appartement, et qui paie quoi.
Lire l'articlel'expertGuillaume AB DER HALDEN
Mandat simple ou exclusif : ce que ça change pour vendre
Multiplier les agences ne multiplie pas les acheteurs. Ce que dit la loi sur chaque mandat, et ce que l'exclusivité doit vous apporter concrètement.
Lire l'articlel'expertGuillaume AB DER HALDEN
Préparer son bien avant les photos : la méthode pièce par pièce
La première visite se fait en ligne. Les gestes simples qui changent le nombre de demandes de visite, les travaux qui valent le coup, et les documents à réunir en parallèle.
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Photo : Polymagou, CC BY-SA 4.0Vivre iciVivre à La Vigneraie, la plus grande résidence des Clayes
490 logements des années 1960, des allées aux noms de compositeurs et le prix d'entrée de la ville : 2 590 €/m² en médiane.
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Photo : Polymagou, CC BY 4.0Vie pratiqueHabiter près de la gare de Villepreux–Les Clayes : ligne N et prix
Paris-Montparnasse en environ 40 minutes, Versailles-Chantiers en direct : ce que la gare change pour acheter, louer ou vendre.
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Photo : Polymagou, CC BY-SA 4.0DécouvrirLe Chemin des Eaux : sur l'aqueduc de l'Avre, de Plaisir à Villepreux
Une promenade de 3,5 km au-dessus de l'aqueduc qui alimente Paris en eau depuis 1893 : histoire, tracé et quartiers traversés.
Lire l'articlePhoto : Polymagou, CC BY-SA 4.0Vie pratiqueAcheter dans une copropriété des années 1960 aux Clayes et à Plaisir
Plus de la moitié des logements en copropriété des Clayes datent de 1961 à 1974. Prix bas, grandes surfaces, charges et travaux : la check-list avant d'acheter.
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Photo : Polymagou, CC BY-SA 4.0Vie pratiqueÉcoles, collèges et lycées aux Clayes-sous-Bois
Six écoles maternelles, six élémentaires, deux collèges et des lycées de secteur à Plaisir et Villepreux : les repères pour choisir son quartier.
Lire l'articlePhoto : Polymagou, CC BY-SA 4.0Vivre iciVivre au bord de la plaine de Versailles : Villepreux, Chavenay et le nord des Clayes
Champs, Allée royale, ru de Gally et villages : ce que la plaine apporte au quotidien, et ce qu'elle change pour l'immobilier.
Lire l'articlePhoto : Olivier Mengué, CC BY-SA 3.0Vivre iciVivre à Plaisir : quartiers, gares et prix
Deux gares, Grand Plaisir, un château classé et des quartiers très différents : 3 011 €/m² pour un appartement, 3 558 €/m² pour une maison en 2025.
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Photo : Polymagou, CC BY-SA 4.0Vivre iciVivre à Villepreux : de la Haie-Bergerie aux Hauts du Moulin
Une ville de maisons dans l'axe du Grand Canal : 3 776 €/m² pour une maison en 2025, la Haie-Bergerie, le Val Joyeux et le quartier neuf des Hauts du Moulin.
Lire l'articlePhoto : Pierre Poschadel, CC BY-SA 4.0Vivre iciVivre à Chavenay, le village de la plaine de Versailles
1 741 habitants, une église mentionnée en 1003, la pierre de l'Orangerie de Versailles et des maisons à 553 500 € en médiane.
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Photo : Polymagou, CC BY-SA 4.0DécouvrirVal-Gally, parc de Diane et tours du château : l’histoire des Clayes
Un hôtel seigneurial de 1360, Diane de Poitiers, un château incendié en 1944 et les toiles de Vuillard : le patrimoine du village des Clayes.
Lire l'articleLoyers aux Clayes-sous-Bois : combien louer son appartement en 2025-2026
18,6 €/m² pour un appartement, 19,3 €/m² pour une maison : les repères de loyer officiels, par commune et par typologie.
Lire l'articleZone tendue : ce qui change pour louer aux Clayes, à Plaisir et à Villepreux
Préavis d'un mois pour le locataire, hausse de loyer encadrée à la relocation, taxe sur les logements vacants : les règles à connaître, et le cas de Chavenay.
Lire l'articleDPE et location : le calendrier à connaître (G, F, E)
Logements G interdits à la location depuis 2025, F en 2028, E en 2034 : ce que doivent anticiper les propriétaires bailleurs des Clayes et de Plaisir.
Lire l'articleLouer meublé ou vide : le comparatif pour un bailleur
Durée du bail, dépôt de garantie, fiscalité LMNP ou revenus fonciers : les différences qui comptent.
Lire l'articleGestion locative : ce que fait (vraiment) un gestionnaire
Recherche du locataire, bail, état des lieux, loyers, charges, travaux : ce que vous déléguez, et ce que ça vous coûte.
Lire l'articleDépôt de garantie et état des lieux : les règles pour le bailleur
Montant, délai de restitution, retenues possibles, pénalités de retard : ce que dit la loi.
Lire l'articleRévision annuelle du loyer : comment appliquer l'IRL
Clause du bail, indice de référence, calcul et cas des logements F et G : la révision expliquée simplement.
Lire l'articlePrix immobilier à Plaisir en 2026 : le bilan du premier semestre
175 ventes de janvier à juin 2026, appartements à 3 013 €/m², maisons à 3 432 €/m² : Plaisir reste le marché le plus actif du secteur.
Lire l'articlePrix d’un appartement à Plaisir : du studio au 5 pièces
118 000 € pour un studio, 182 500 € pour un 3 pièces, 206 750 € pour un 4 pièces : les prix réels des appartements de Plaisir, taille par taille.
Lire l'articlePrix d’une maison à Plaisir : pièces, surface et terrain
335 000 € pour un 4 pièces, 371 720 € pour un 5 pièces : à Plaisir, le terrain fait varier le prix d’une maison de plus de 200 000 €.
Lire l'articleLes rues les plus chères (et les plus accessibles) de Plaisir
De 1 780 €/m² à 4 607 €/m² : à Plaisir, le prix au m² varie du simple au double selon la rue. Le classement complet des ventes 2021-2025.
Lire l'articleQuand vendre à Plaisir ? Les volumes et le calendrier des ventes
346 ventes en 2025 contre 255 en 2024, et un pic de signatures en juillet : le bon calendrier pour vendre à Plaisir.
Lire l'articleAcheter à Plaisir : ce que permet votre budget
150 000, 200 000, 350 000 € : ce que l’on peut acheter à Plaisir selon son budget, d’après les ventes réelles 2024-2025.
Lire l'articlel'expertGuillaume AB DER HALDEN
Revendre un appartement récent à Plaisir : face au neuf et aux résidences anciennes
1 932 logements en copropriété livrés à Plaisir depuis 2011 : comment se positionne leur revente face au neuf et aux grandes résidences des années 1960.
Lire l'articleVivre aux Ébisoires, dans la résidence Brigitte à Plaisir
La plus grande copropriété du secteur, 277 ventes en cinq ans à 2 700 €/m² : ce qu’il faut savoir avant d’acheter aux Ébisoires.
Lire l'articlePetit-Bois, Petit-Bontemps et Avignou : le centre résidentiel de Plaisir
Les résidences Danièle, Gabrielle et Villiers, des appartements familiaux à 2 500 €/m² : portrait du quartier le plus accessible de Plaisir.
Lire l'articleGâtines et Mare-aux-Saules : les lotissements du plateau sud de Plaisir
Grandes maisons aux Gâtines, maisons en copropriété coopérative à la Mare-aux-Saules : ce qu’il faut savoir avant d’acheter sur le plateau sud de Plaisir.
Lire l'articleSablons, Bauges et Bretéchelle : la maison de ville à Plaisir
Le grand marché de la maison de ville à Plaisir, entre Grand Plaisir et Les Clayes-sous-Bois : prix, profil des maisons et points de vigilance.
Lire l'articleLa Boissière et l’ouest de Plaisir : la maison avec jardin
Des maisons sur 482 m² de terrain en médiane, en lisière des bois : le secteur des familles qui cherchent de l’espace à Plaisir.
Lire l'articleRue de la Gare et Parc Mansart : les programmes récents de Plaisir
Carré Bergame, Paul-Verlaine, Parc Mansart : les résidences livrées depuis 2011 autour de la rue de la Gare, à 3 494 €/m² en médiane.
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Photo : Floppy36, CC BY-SA 3.0Vie pratiquePlaisir–Grignon et Plaisir–Les Clayes : deux gares sur la ligne N
Deux gares, une ligne directe vers Paris-Montparnasse, des valideurs neufs en 2026 : ce que la ligne N change pour habiter et acheter à Plaisir.
Lire l'articleÉcoles, collèges et lycée à Plaisir : le guide pour les familles
23 écoles, deux collèges et un lycée : comment s’organise la scolarité à Plaisir, et pourquoi la carte scolaire compte dans le prix d’une maison.
Lire l'articleLoyers à Plaisir : combien louer son appartement ou sa maison
21,7 €/m² pour un studio ou un 2 pièces, 16,2 €/m² au-delà : les loyers de marché à Plaisir et le rendement brut par typologie.
Lire l'articleInvestir à Plaisir : quel rendement locatif, dans quel quartier ?
Prix d’achat parmi les plus bas de l’ouest de Versailles, loyers soutenus : les chiffres et les pièges de l’investissement locatif à Plaisir.
Lire l'articlel'expertGuillaume AB DER HALDEN
Copropriétés de Plaisir : DPE collectif, plan de travaux et prix de vente
3 228 logements en copropriété construits entre 1961 et 1974 à Plaisir : ce que les obligations de travaux changent pour vendre et acheter.
Lire l'articlel'expertGuillaume AB DER HALDEN
Vendre une maison à Plaisir : ce que vaut vraiment le terrain
De 328 500 € à 564 500 € selon la taille du terrain : comment j’intègre le jardin dans le prix d’une maison à Plaisir.
Lire l'articlePhoto : Olivier Mengué, CC BY-SA 3.0DécouvrirLe château de Plaisir : quatre siècles d’histoire et un conservatoire
Du château de 1620 au futur conservatoire de musique : l’histoire du château de Plaisir et de son parc, et ce que sa restauration change pour la ville.
Lire l'articleLe Valibout se transforme : ce que la rénovation urbaine change à Plaisir
Démolitions engagées en 2026, école réaménagée, quartier désenclavé : où en est le renouvellement urbain du Valibout et quels effets pour le marché voisin.
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Photo : Romainbehar, CC0Vie pratiquePlaisir en 2026 : nouvelle maire, chantiers et équipements
Sandrine Carneiro élue maire, travaux rue des Ébisoires, château restauré, Valibout en chantier : ce qui change à Plaisir en 2026 pour habiter et acheter.
Lire l'articlePrix immobilier à Villepreux en 2026 : le bilan du premier semestre
74 ventes de janvier à juin 2026, soit 23 % de plus qu’un an plus tôt : Villepreux est la commune du secteur où le marché a le plus accéléré.
Lire l'articlePrix d’un appartement à Villepreux : du studio au 4 pièces
187 450 € pour un 2 pièces, 256 060 € pour un 3 pièces : à Villepreux, les appartements se paient au prix du récent.
Lire l'articlePrix d’une maison à Villepreux : pièces, surface et terrain
322 950 € pour un 4 pièces, 346 200 € pour un 5 pièces, sur 214 m² de terrain en médiane : les prix réels des maisons de Villepreux.
Lire l'articleLes rues les plus chères (et les plus accessibles) de Villepreux
De 3 078 €/m² à 4 865 €/m² : le classement des rues de Villepreux d’après les ventes 2021-2025, des Hauts du Moulin à la Haie-Bergerie.
Lire l'articleQuand vendre à Villepreux ? Volumes et calendrier des ventes
120 ventes en 2025, 74 au seul premier semestre 2026 : le marché de Villepreux a retrouvé du volume. Le calendrier pour en profiter.
Lire l'articleLoyers à Villepreux : combien louer son appartement
21,4 €/m² pour un 1 ou 2 pièces, 16,3 €/m² au-delà : les loyers de marché à Villepreux et ce qu’ils rapportent.
Lire l'articleLouer sa maison à Villepreux : loyer, rendement et précautions
Autour de 1 740 € par mois pour une maison de 90 m² : ce que rapporte la location d’une maison à Villepreux, et ce qu’il faut prévoir.
Lire l'articleInvestir à Villepreux : un placement de sécurité plus que de rendement
Un 2 pièces à 187 450 €, loué environ 900 € : les chiffres de l’investissement locatif à Villepreux, et à qui il convient.
Lire l'articleAcheter à Villepreux : ce que permet votre budget
250 000, 350 000, 500 000 € : ce que l’on achète à Villepreux selon son budget, d’après les ventes réelles, de la Haie-Bergerie aux Hauts du Moulin.
Lire l'articlePhoto : Polymagou, CC BY-SA 4.0Vivre iciQuel quartier de Villepreux pour quel projet ?
Haie-Bergerie, Hauts du Moulin, Val Joyeux, village et Trianon : les prix et le profil de chaque quartier de Villepreux, côte à côte.
Lire l'articlePhoto : Polymagou, CC BY-SA 4.0Vivre iciLa Haie-Bergerie, la cité-jardin de Jacques Riboud à Villepreux
Des maisons en bande sur trois niveaux, des rues aux noms de provinces, une église des années 1960 : ce qu’il faut savoir avant d’acheter à la Haie-Bergerie.
Lire l'articlel'expertGuillaume AB DER HALDEN
Maison en bande de la Haie-Bergerie : rénover avant de vendre ?
Isolation, fenêtres, chauffage : quels travaux valorisent vraiment une maison des années 1960 à Villepreux, et lesquels laisser à l’acheteur.
Lire l'articleLes Hauts du Moulin, le quartier neuf de Villepreux
Environ 930 logements construits depuis 2013, des rues aux noms de Versailles, les prix les plus élevés de la commune : portrait des Hauts du Moulin.
Lire l'articlel'expertGuillaume AB DER HALDEN
Revendre un appartement des Hauts du Moulin : décennale, prix et dispositifs aidés
Garantie décennale, TVA réduite, prêt à taux zéro : les points à vérifier avant de revendre un appartement récent à Villepreux, et à quel prix.
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Photo : Polymagou, CC BY-SA 4.0Vivre iciLe Val Joyeux : les grandes maisons de Villepreux en lisière de forêt
377 m² de terrain en médiane, la forêt de Bois-d’Arcy au bout de la rue : portrait du Val Joyeux et de son marché.
Lire l'articlePhoto : Henrysalome, CC BY-SA 3.0Vivre iciLe village, le Prieuré et le Trianon : le centre de Villepreux
Église du XIIe siècle, château des Francini, collège et lycée : le centre de Villepreux et ses prix, 4 070 €/m² pour une maison.
Lire l'articleÉcoles, collège et lycée à Villepreux : le guide pour les familles
Trois maternelles, quatre élémentaires, le collège Léon-Blum et le lycée Sonia-Delaunay : la scolarité à Villepreux, et ce qu’elle change pour acheter.
Lire l'articlePhoto : Polymagou, CC BY-SA 4.0DécouvrirL’Allée royale de Villepreux, dans l’axe du Grand Canal de Versailles
Une perspective tracée depuis le château de Versailles jusqu’à Villepreux : l’Allée royale, la plaine de Versailles et ce qu’elles apportent au cadre de vie.
Lire l'articlePhoto : Henrysalome, CC BY-SA 3.0DécouvrirVillepreux, des Gondi à l’Orient-Express : une histoire en cinq lieux
Saint Vincent de Paul, les fontainiers du roi, le fondateur de l’Orient-Express, une église des années 1960 : l’histoire de Villepreux racontée par ses lieux.
Lire l'articleVillepreux ou Les Clayes-sous-Bois : quelle commune pour acheter ?
Même gare, mêmes écoles voisines, mais des marchés très différents : Villepreux et Les Clayes-sous-Bois comparées, chiffres à l’appui.
Lire l'articlel'expertGuillaume AB DER HALDEN
Les copropriétés de Villepreux : un parc petit, récent et recherché
33 copropriétés, 1 152 logements, dont 515 livrés depuis 2011 : ce que le registre des copropriétés dit du marché de l’appartement à Villepreux.
Lire l'articlePhoto : Polymagou, CC BY 4.0Vie pratiqueVillepreux en 2026 : municipalité, gare et marché
Jean-Baptiste Hamonic réélu, tous les trains Dreux–Paris à Villepreux–Les Clayes dès décembre, des ventes en hausse : ce qui change à Villepreux en 2026.
Lire l'articlePrix immobilier aux Clayes-sous-Bois en 2026 : le bilan du premier semestre
85 ventes de janvier à juin 2026, appartements à 2 948 €/m², maisons à 3 553 €/m² : ce que disent les ventes notariées du premier semestre.
Lire l'articleInvestir aux Clayes-sous-Bois : rendement, quartiers et pièges à éviter
Un 2 pièces à 153 625 €, loué environ 910 € : les chiffres de l’investissement locatif aux Clayes-sous-Bois, quartier par quartier.
Lire l'articleRésidence seniors des Bruyères : ce que change le projet pour les Clayes
105 logements adaptés, une livraison annoncée à partir de 2028 : la résidence seniors des Bruyères et son effet attendu sur le marché des maisons familiales.
Lire l'articleLe quartier de l’Avre se renouvelle : ce que cela change pour les copropriétés voisines
Démolitions, 11 000 m² de logements neufs, place Nelson-Mandela rénovée : où en est le renouvellement du quartier de l’Avre, et quel effet sur les prix voisins.
Lire l'articlePhoto : Polymagou, CC BY-SA 4.0Vie pratiqueLes Clayes-sous-Bois en 2026 : ce qui change pour habiter et acheter
Philippe Guiguen réélu, résidence seniors lancée, rue du Gros-Caillou refaite, gare mieux desservie : les changements de 2026 aux Clayes-sous-Bois.
Lire l'articlePrix immobilier à Chavenay en 2026 : un premier semestre très calme
6 ventes seulement de janvier à juin 2026 : à Chavenay, le marché se lit vente par vente, et une médiane semestrielle ne dit presque rien.
Lire l'articlePrix d’une maison à Chavenay : pièces, surface et terrain
645 050 € en médiane, 144 m² habitables, 826 m² de terrain : les maisons de Chavenay sont les plus grandes du secteur.
Lire l'articleLe Vallon à Chavenay : les grandes maisons des années 1970
774 470 € en médiane pour 223 m² et 1 133 m² de terrain : portrait du lotissement du Vallon et de son marché.
Lire l'articlel'expertGuillaume AB DER HALDEN
Acheter ou vendre une maison ancienne dans le village de Chavenay
5 024 €/m² en médiane, le prix le plus élevé au m² du secteur pour une maison : ce qui fait la valeur d’une maison de village à Chavenay, et ce qui la plombe.
Lire l'articlePhoto : Pierre Poschadel, CC BY-SA 4.0DécouvrirChavenay : l’église Saint-Pierre et la pierre qui a bâti Versailles
Une église mentionnée en 1003, une carrière dont la pierre a servi à l’Orangerie de Versailles et à la Madeleine, des pionniers de l’aviation : le patrimoine de Chavenay.
Lire l'articlePhoto : Polymagou, CC BY-SA 4.0Vie pratiqueHabiter Chavenay sans gare : transports, aérodrome et services
Trois gares à quelques minutes, huit lignes de bus, un aérodrome géré par le groupe ADP : la vie pratique à Chavenay, et ce qu’il faut vérifier avant d’acheter.
Lire l'articlePremier semestre 2026 : le marché des Clayes, de Plaisir, de Villepreux et de Chavenay
340 ventes de janvier à juin 2026 dans les quatre communes : qui accélère, qui ralentit, et où les prix bougent.
Lire l'articlePhoto : Polymagou, CC BY 4.0Vie pratiqueGare de Villepreux–Les Clayes : tous les trains Dreux–Paris s’y arrêtent dès décembre 2026
Deux trains de plus par heure de pointe, un de plus en heures creuses : ce que change la nouvelle desserte de Villepreux–Les Clayes pour les quartiers proches de la gare.
Lire l'articleLes prix de votre quartier, chaque mois.
Un courrier sobre, signé Guillaume : les ventes du mois, les loyers et les quartiers à suivre aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.
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