Les Clayes-sous-Bois comptent 16 804 habitants, une gare sur la ligne N et un parc de logements surtout pavillonnaire. Les appartements se concentrent dans des copropriétés des années 1960 : d'après le registre national, 52 % des logements en copropriété de la commune ont été construits entre 1961 et 1974, dont La Vigneraie (490 logements).
L'estimateur ci-dessus sélectionne, parmi les 365 ventes de logements enregistrées aux Clayes-sous-Bois sur les 24 derniers mois publiés (juillet 2024 à juin 2026), celles qui ressemblent le plus à votre bien : même type, surface proche, pondération par la distance à votre rue. Il donne une fourchette ; je la confirme ou je la corrige ensuite par un avis de valeur écrit, gratuit, après visite.
Combien vaut un appartement aux Clayes-sous-Bois ?
En 2025, le prix médian d'un appartement ancien est de 2 746 €/m² aux Clayes-sous-Bois (+1,0 % sur un an). La moitié des ventes se situe entre 2 482 €/m² et 3 290 €/m² : c'est cet écart qu'une estimation doit expliquer.
| Appartement | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 15 | 138 000 € | 28 m² | 4 273 |
| 2 pièces | 26 | 153 625 € | 41 m² | 3 801 |
| 3 pièces | 81 | 171 000 € | 62 m² | 2 781 |
| 4 pièces | 68 | 179 085 € | 71 m² | 2 547 |
| 5 pièces et + | 6 | 224 750 € | 86 m² | 2 477 |
Ventes d'appartements aux Clayes-sous-Bois, janvier 2024 à décembre 2025 (DVF).
Combien vaut une maison aux Clayes-sous-Bois ?
La maison médiane s'est vendue 3 764 €/m² en 2025 (−4,2 % sur un an), pour une surface médiane de 98 m² et un terrain de 406 m².
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 35 | 292 000 € | 54 m² |
| 4 pièces | 57 | 361 000 € | 87 m² |
| 5 pièces | 71 | 417 000 € | 109 m² |
| 6 pièces et + | 40 | 418 750 € | 131 m² |
Ventes de maisons de 2023 à 2025 (DVF).
Ce qui fait varier le prix aux Clayes-sous-Bois
- La résidence, avant tout. En médiane, un appartement du centre-ville se vend 3 644 €/m², contre 2 590 €/m² à La Vigneraie : l'écart dépasse 40 %, et il tient d'abord à l'âge de l'immeuble, à son étiquette énergétique et à ses charges.
- La copropriété. Dans les grandes résidences des années 1960 (La Vigneraie, Le Jardin des Clayes, L'Épinevinette, Les 13 Arpents), le montant des charges, le chauffage collectif et les travaux votés pèsent directement sur le prix ; au-delà de 200 lots, DPE collectif et projet de plan pluriannuel de travaux sont obligatoires.
- La gare. À quelques minutes à pied de la gare de Villepreux–Les Clayes, sur la ligne N, les petites surfaces trouvent preneur auprès des actifs et des investisseurs.
- Pour une maison, le secteur et le terrain. Les maisons du sud, en lisière de forêt, et du nord, vers la plaine, se vendent plus cher que celles du Chemin-de-Ronde ; le terrain médian d'une maison clétienne atteint 406 m².
- Le neuf voisin. Presque plus de ventes sur plan aux Clayes depuis 2024, mais les programmes des Hauts du Moulin, à Villepreux, sont à quelques rues : un appartement récent du centre se compare aussi à eux.
Estimation en ligne ou avis de valeur ?
L'estimation en ligne donne un ordre de grandeur à partir des ventes publiées. Elle ne voit ni l'étage, ni la vue, ni l'état de la cuisine, ni les travaux votés en assemblée générale. L'avis de valeur que je remets après visite tient compte de ces éléments, cite les ventes comparables retenues et propose un prix de présentation argumenté. Il est gratuit et sans engagement.
- Avant la visite : j'analyse les ventes DVF de votre résidence et de votre rue, et les biens en concurrence.
- La visite : surface, plan, état, exposition, extérieurs, stationnement, documents de copropriété.
- L'avis de valeur écrit : une fourchette, un prix de présentation conseillé et la liste des références.
- La stratégie : calendrier, mise en valeur, diffusion et négociation, si vous décidez de vendre.
Les quartiers des Clayes-sous-Bois
- Centre-ville & village historique : Rue Henri-Prou, église Saint-Martin, marché et mairie
- La Vigneraie & rues des musiciens : 490 logements des années 1960, le prix d’entrée de la ville
- Épinevinette, Île-de-France & Jardin des Clayes : Grandes résidences et ronds-points fleuris au nord du centre
- Gare & Nouveau Cottage : La ligne N au pied de la rue Tristan-Bernard
- Nord pavillonnaire, vers la plaine : Maisons entre la voie ferrée, Chavenay et Villepreux
- Quartier de l'Avre : Les résidences de l'ouest, le long de l'aqueduc
- Ouest pavillonnaire & Chemin-de-Ronde : Avenues Pasteur, Bosquet, Lamartine et allées des remparts
- Sud, en lisière de forêt : Val-d'Arcy, Bretechelle et parc de Diane, au bord de la forêt de Bois-d'Arcy
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Registre national d'immatriculation des copropriétés, ANAH, données du 3e trimestre 2025
- « Estimez la valeur de votre bien immobilier », Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026.