Le quartier
Au sud de Villepreux, au contact des Clayes-sous-Bois, la Haie-Bergerie est le premier grand quartier de la ville, aménagé au début des années 1960 par Jacques Riboud, avec l'architecte Roland Prédiéri, sur les terres de l'ancienne ferme de la Bergerie. Il est composé de bandes de maisons individuelles à trois niveaux, de placettes et de squares, autour de l'église Saint-Vincent-de-Paul (1964-1968), dont la façade a été décorée par Robert Lesbounit.
Les rues portent des noms de provinces et de régions : Saintonge, Guyenne, Languedoc, Vexin, Gascogne, Franche-Comté, Normandie, Champagne, cours de Provence. La gare de Villepreux–Les Clayes, sur la ligne N, est en lisière du quartier.
Le marché immobilier du secteur
C'est le grand marché de la maison à Villepreux : 243 ventes de maisons de 2021 à 2025, à 3 780 €/m² en médiane, pour un prix type de 307 000 € et 80 m² habitables sur 158 m² de terrain. Dans les rues de provinces, au cœur du quartier, la médiane est de 3 718 €/m² (142 ventes), pour 303 672 €.
Les appartements sont plus rares : square Crozatier, la résidence Les Clayes des Champs (109 logements, 1975-1993) s'est vendue 3 537 €/m² en médiane sur 35 ventes. Pour une maison du quartier, l'état, la rénovation énergétique et l'aménagement des trois niveaux expliquent l'essentiel des écarts entre voisines.
Prix par taille d'appartement (2023-2025)
| Appartement | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 8 | 140 325 € | 39 m² | 3 786 |
| 3 pièces | 14 | 217 500 € | 70 m² | 3 060 |
| 4 pièces | 6 | 211 289 € | 67 m² | 2 836 |
Ventes DVF de 2023 à 2025 dans les rues du secteur.
Les copropriétés du secteur
Les 2 principales copropriétés du secteur totalisent 171 logements déclarés au registre national des copropriétés.
| Copropriété | Adresse de référence | Logements | Construction |
|---|---|---|---|
| Les Clayes des Champs | 1-9 square Crozatier | 109 | 1975-1993 |
| La Haie Bergerie | 1-17 avenue du Vexin | 62 | 1961-1974 |
Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH), données du 3e trimestre 2025 : lots à usage d'habitation déclarés par les syndics, période de construction déclarée.
Les rues du secteur
Rues comptant au moins trois ventes de 2021 à 2025, avec la médiane au m² par type de bien.
| Rue | Ventes | Appart. €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|---|
| Square Crozatier | 35 | 3 537 | – |
| Chemin de Rambouillet | 24 | – | 3 671 |
| Avenue du Landy | 14 | 3 205 | 3 556 |
| Avenue de Saintonge | 13 | – | 3 078 |
| Avenue du Mail | 13 | – | 4 280 |
| Avenue de Guyenne | 11 | – | 3 507 |
| Rue des Cévennes | 9 | – | 3 388 |
| Avenue du Languedoc | 9 | – | 3 538 |
| Cours de Provence | 9 | – | 3 813 |
| Avenue de Franche-Comté | 9 | – | 4 439 |
| Avenue du Vercors | 8 | – | 3 456 |
| Rue du Prieuré Saint-Nicolas | 7 | 2 221 | 3 747 |
| Avenue de la Fontaine Riante | 7 | – | 4 399 |
| Avenue de Gascogne | 7 | – | 3 713 |
Source : DVF 2021-2025. Médiane affichée à partir de trois ventes.
Mes conseils pour vendre dans ce secteur
- Les maisons de la Haie-Bergerie se ressemblent : ce sont la rénovation (isolation, fenêtres, chauffage) et l’aménagement intérieur qui font la différence de prix.
- Pour une maison en bande, vérifiez et mentionnez les éventuelles règles collectives (association syndicale, copropriété horizontale) et leurs charges.
- La proximité de la gare de Villepreux–Les Clayes est un argument fort pour les acheteurs qui travaillent à Paris ou à Versailles.
Pour aller plus loin : estimer votre bien à Villepreux, les prix immobiliers de Villepreux ou vendre à Villepreux.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Registre national d'immatriculation des copropriétés, ANAH, données du 3e trimestre 2025
- Villepreux, Wikipédia : Haie-Bergerie, château, Allée royale
- PLUi de Saint-Quentin-en-Yvelines, rapport de présentation : présentation du territoire de Villepreux (2024)
Données consultées en octobre 2026.