Aux Clayes-sous-Bois, 52 % des logements en copropriété ont été construits entre 1961 et 1974 ; à Plaisir, 42 %[1]. Ces résidences offrent les appartements les plus accessibles du secteur. Elles demandent aussi la lecture la plus attentive.
Pourquoi ces appartements sont-ils moins chers ?
Parce que leur prix intègre ce qu'un acheteur devra financer : charges souvent élevées avec le chauffage collectif, travaux de ravalement et d'isolation, ascenseurs à moderniser, étiquette énergétique moyenne. En contrepartie, les surfaces sont généreuses : un 4 pièces s'est vendu en médiane 179 085 € aux Clayes en 2024-2025, pour 71 m².
| Grandes copropriétés des années 1960 | Commune | Logements |
|---|---|---|
| Résidence Brigitte (1) | Plaisir | 854 |
| La Vigneraie | Les Clayes-sous-Bois | 490 |
| Résidence Danièle | Plaisir | 415 |
| Résidence Brigitte (3) | Plaisir | 333 |
| Résidence Gabrielle | Plaisir | 265 |
| Le Jardin des Clayes | Les Clayes-sous-Bois | 259 |
| La Mare aux Saules | Plaisir | 235 |
| Les 13 Arpents | Les Clayes-sous-Bois | 213 |
| Villiers | Plaisir | 211 |
| L'Épinevinette | Les Clayes-sous-Bois | 210 |
| 3 à 13 rue de la Haise | Plaisir | 210 |
Syndicats principaux de plus de 200 logements. Source : RNIC (ANAH), 3e trimestre 2025.
La check-list avant d'acheter
- Les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales : travaux votés, travaux évoqués, impayés.
- Le montant des charges annuelles et ce qu’elles couvrent (chauffage, eau chaude, gardiennage).
- Le DPE du logement et, au-delà de 200 lots, le DPE collectif de l’immeuble.
- Le projet de plan pluriannuel de travaux et le montant du fonds de travaux.
- L’état des parties communes : cage d’escalier, ascenseur, façades, toiture.
Une bonne affaire ?
Souvent, oui, à condition d'intégrer les travaux dans le prix d'achat. Une copropriété qui a déjà réalisé son ravalement et son isolation n'a pas la même valeur qu'une copropriété qui doit encore les voter. C'est là que la lecture des documents fait gagner, ou perdre, plusieurs milliers d'euros[2].
Je conseille de comparer le coût mensuel complet : mensualité de crédit, charges et énergie. Un appartement des années 1960 bien géré, avec ses travaux faits, est souvent l'achat le plus rationnel du secteur.
En résumé
- 0152 %
des logements en copropriété des Clayes datent de 1961 à 1974.
- 02200 lots
au-delà, DPE collectif et projet de plan pluriannuel de travaux obligatoires.
- 033 ans
de procès-verbaux d’assemblée à lire.
Sources : RNIC ; DVF ; Service-Public.fr.
Sources
- Registre national d'immatriculation des copropriétés, ANAH, 3e trimestre 2025
- Vente d'un lot de copropriété, Service-Public.fr
- « Copropriété : le point sur le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) », Actu-Juridique
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.
