Avec 490 logements déclarés au registre national des copropriétés, La Vigneraie est la plus grande copropriété des Clayes-sous-Bois[1]. Construite entre 1961 et 1974 au nord du centre, elle se vend en médiane 2 590 €/m², le prix le plus bas de la commune pour un appartement[2].
Un quartier de compositeurs
La résidence s'organise autour de l'avenue Claude-Debussy et d'allées baptisées en hommage aux musiciens : Gounod, Offenbach, Rameau, Mozart, Lully, Beethoven, rue Jean-Sébastien-Bach, rue Hector-Berlioz. Le site Bull, l'un des principaux employeurs de la ville, est voisin, et la gare de Villepreux–Les Clayes se rejoint à pied.
Ce que les acheteurs y trouvent
- Des appartements familiaux, souvent des 3 et 4 pièces, à un prix parmi les plus bas de l’ouest de Versailles.
- Des espaces verts entre les immeubles, typiques des ensembles de cette époque.
- La gare de la ligne N et les commerces du centre à distance de marche.
- Un marché liquide : plusieurs ventes chaque année dans la résidence, donc des références de prix nombreuses.
Le marché
| Allée ou rue | Ventes 2021-2025 | Médiane au m² |
|---|---|---|
| Rue Jean Sébastien Bach | 22 | 2 593 €/m² |
| Avenue Claude Debussy | 21 | 2 545 €/m² |
| Allée Offenbach | 17 | 2 630 €/m² |
| Allée Gounod | 15 | 2 701 €/m² |
| Allée Jean-Philippe Rameau | 13 | 2 492 €/m² |
| Allée Ludwig Van Beethoven | 12 | 2 672 €/m² |
| Rue Hector Berlioz | 9 | 2 891 €/m² |
| Allée Jean-Baptiste Lully | 9 | 2 468 €/m² |
Ventes d’appartements, source DVF.
Le niveau est homogène d'une allée à l'autre. Ce qui distingue deux appartements, c'est l'étage, l'ascenseur, l'état, l'exposition et le DPE. Dans une copropriété de plus de 200 lots, le DPE collectif et le projet de plan pluriannuel de travaux sont obligatoires : ils disent ce que la résidence devra financer dans les prochaines années[3].
À La Vigneraie, un acheteur averti demande toujours les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges. Un vendeur qui les fournit dès la première visite gagne du temps et de la crédibilité.
En résumé
- 01490
logements, la plus grande copropriété de la ville.
- 022 590 €/m²
médiane des ventes d’appartements 2021-2025.
- 03125
ventes en cinq ans.
Sources : RNIC (ANAH) ; DVF.
Sources
- Registre national d'immatriculation des copropriétés, ANAH, 3e trimestre 2025
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab, ventes 2021 à 2025
- « Copropriété : le point sur le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) », Actu-Juridique
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.
