La Carte des loyers publiée par le ministère du Logement estime chaque année les loyers de marché de toutes les communes à partir des annonces. Pour 2025, elle situe le loyer médian d'un appartement à 18,6 €/m² charges comprises aux Clayes-sous-Bois[1].
| Loyer médian 2025 | Appartement | Appartement 1-2 pièces | Appartement 3 pièces et + | Maison |
|---|---|---|---|---|
| Les Clayes-sous-Bois | 18,6 €/m² | 22,2 €/m² | 16,1 €/m² | 19,3 €/m² |
| Plaisir | 18,2 €/m² | 21,7 €/m² | 16,2 €/m² | 16,7 €/m² |
| Villepreux | 18,8 €/m² | 21,4 €/m² | 16,3 €/m² | 19,3 €/m² |
| Chavenay | 21,3 €/m² | 23,0 €/m² | 16,1 €/m² | 19,9 €/m² |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP, Cerema). Loyers charges comprises.
Quel loyer selon la taille du logement ?
Plus le logement est petit, plus le loyer au m² est élevé. En appliquant les indicateurs de la Carte des loyers aux surfaces les plus courantes des appartements vendus aux Clayes, on obtient les repères suivants :
| Typologie | Surface type | Loyer mensuel indicatif | Prix d'achat médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 28 m² | 700 € | 138 000 € | 6,1 % |
| 2 pièces | 41 m² | 855 € | 153 625 € | 6,7 % |
| 3 pièces | 62 m² | 1 055 € | 171 000 € | 7,4 % |
| 4 pièces | 71 m² | 1 130 € | 179 085 € | 7,6 % |
Loyers : estimation à partir de la Carte des loyers 2025. Prix : médianes DVF 2024-2025. Rendement brut hors frais, charges et fiscalité.
Studio ou 2 pièces près de la gare ?
Le studio offre le meilleur rendement brut, mais le 2 pièces attire des locataires plus stables et se revend plus facilement. Près de la gare de Villepreux–Les Clayes, les deux trouvent preneur auprès des actifs qui travaillent à Versailles, Paris ou Saint-Quentin-en-Yvelines.
Ces chiffres sont des repères. Le loyer d'un bien précis dépend de son état, de son étage, de son extérieur, de son stationnement et de son DPE, et, en zone tendue, du dernier loyer appliqué. Estimer le loyer de mon bien.
En résumé
- 0118,6 €/m²
loyer médian d’un appartement aux Clayes en 2025.
- 02855 €
loyer indicatif d’un 2 pièces de 41 m².
- 037,4 %
rendement brut indicatif d’un 3 pièces.
Sources : Carte des loyers 2025 ; DVF.
Sources
- « Carte des loyers » : indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, ministère du Logement, data.gouv.fr
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab, ventes 2021 à 2025
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.