Louer vide ou meublé change la durée du bail, le dépôt de garantie, la rotation des locataires et surtout la fiscalité. Le bon choix dépend du bien, du public visé et de votre situation fiscale[1].
| Location vide | Location meublée | |
|---|---|---|
| Durée du bail | 3 ans | 1 an (9 mois pour un étudiant) |
| Dépôt de garantie | 1 mois hors charges | 2 mois hors charges |
| Préavis du locataire en zone tendue | 1 mois | 1 mois |
| Régime simplifié | micro-foncier : 30 % d'abattement | micro-BIC : 50 % d’abattement |
| Régime réel | charges et intérêts déductibles | amortissement du bien et du mobilier |
La location vide
Des locataires plus stables, une gestion plus simple, mais une fiscalité moins favorable. Le micro-foncier s'applique tant que les revenus fonciers ne dépassent pas 15 000 € par an[2].
La location meublée (LMNP)
Un loyer souvent plus élevé et une fiscalité plus douce, en contrepartie d'un mobilier à fournir et d'une rotation plus forte. Depuis la loi de finances 2025, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente.
Aux Clayes et à Plaisir
Près des gares de la ligne N et du pôle d'emploi de Saint-Quentin-en-Yvelines, le meublé convient aux studios et aux 2 pièces destinés à de jeunes actifs ; les 3 et 4 pièces familiaux se louent mieux vides, avec des baux plus longs.
Sources
- Impôt sur le revenu : revenus d'une location meublée, Service-Public.fr
- Impôt sur le revenu : revenus fonciers (location vide), Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.