Dans le village de Chavenay, autour de l'église Saint-Pierre et de part et d'autre du ru de Gally, les maisons se sont vendues 5 024 €/m² en médiane de 2021 à 2025, sur 55 ventes[1]. C'est le prix au m² le plus élevé pour une maison dans les quatre communes de ce site.
Les chiffres
| Village de Chavenay, 2021-2025 | Valeur |
|---|---|
| Prix médian | 570 000 € |
| Prix médian au m² | 5 024 €/m² |
| La moitié des ventes entre | 4 374 €/m² et 5 910 €/m² |
| Surface habitable médiane | 118 m² |
| Terrain médian | 476 m² |
Source : DVF.
Ce qui fait la valeur
- Le cachet : pierre, poutres, cour fermée, dépendances.
- La vue sur la vallée et la plaine de Versailles.
- Le calme d’un village dont les trois quarts du territoire sont agricoles, forestiers ou naturels.
- La rareté : une vingtaine de ventes par an dans toute la commune.
Ce qui la plombe
- La toiture et la charpente, coûteuses à reprendre.
- L’isolation des murs anciens, qui demande des techniques adaptées.
- L’assainissement et l’humidité.
- Les travaux réalisés sans autorisation, qui bloquent une vente chez le notaire.
Mon approche pour l'estimation
La fourchette entre le quart le moins cher et le quart le plus cher des ventes est large : de 4 374 €/m² à 5 910 €/m². Pour situer une maison, je ne pars pas de la médiane : je compare avec les ventes de maisons de caractère du village et des villages voisins de la plaine, puis j'ajuste selon l'état, la toiture et les travaux à prévoir.
J'ai vu des maisons du village se vendre en quelques jours, et d'autres attendre un an. La différence ne tenait pas au charme, mais au dossier : diagnostics, factures, autorisations d'urbanisme. Pour une maison ancienne, un dossier complet vaut plusieurs dizaines de milliers d'euros.
En résumé
- 015 024 €/m²
médiane des maisons du village.
- 02570 000 €
prix médian.
- 0355 ventes
de 2021 à 2025.
Source : DVF 2021-2025.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab, ventes 2021 à 2025
- Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente, Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.