Le quartier
Le village ancien de Chavenay s'étage de part et d'autre de la vallée du ru de Gally, autour de l'église Saint-Pierre, mentionnée dans une charte de 1003 et classée monument historique en 1933. La Grande Rue, les rues de la Mairie, des Deux-Ponts, du Fort et de la Fontaine en forment le cœur ; au sud, de l'autre côté du ru, la rue de Mézu ; à l'ouest, le long de la rue de Grignon et du chemin de Davron, des maisons plus récentes, dont un lotissement créé au début des années 2000.
Les champs de la plaine de Versailles commencent au bout des rues : les trois quarts du territoire communal sont agricoles, forestiers ou naturels. Les commerces, le collège et la gare se trouvent aux Clayes-sous-Bois, à Villepreux ou à Plaisir, à quelques minutes en voiture.
Le marché immobilier du secteur
Les maisons du village se sont vendues en médiane 5 024 €/m² de 2021 à 2025 (55 ventes), pour un prix type de 570 000 € et 118 m² habitables. Sur un si petit nombre de ventes, la médiane est un repère, pas un prix : une maison de bourg sans terrain et une grande maison avec jardin sur la vallée n'ont rien de comparable.
Le cachet de l'ancien (pierre, poutres, cour fermée) se paie, mais les travaux aussi : toiture, isolation, assainissement et conformité des aménagements pèsent lourd dans la négociation.
Les rues du secteur
Rues comptant au moins trois ventes de 2021 à 2025, avec la médiane au m² par type de bien.
| Rue | Ventes | Appart. €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|---|
| Rue des Clayes | 12 | 5 296 | 5 419 |
| Rue de la Mairie | 6 | – | 4 783 |
| Rue de Mézu | 6 | – | 4 683 |
| Grande Rue | 5 | – | 4 702 |
| Rue des Deux Ponts | 4 | – | 6 017 |
| Rue de la Fontaine | 3 | – | 5 138 |
| Rue des Écoles | 3 | – | 4 385 |
| Rue de Grignon | 3 | – | 7 308 |
Source : DVF 2021-2025. Médiane affichée à partir de trois ventes.
Mes conseils pour vendre dans ce secteur
- Pour une maison ancienne, réunissez les diagnostics (plomb, amiante, électricité, assainissement) et les factures de travaux : ils rassurent un acheteur sur un bâti de caractère.
- Avec une vingtaine de ventes par an, les comparables sont rares : je les cherche aussi dans les villages voisins de la plaine et dans les biens en vente.
- Mettez en avant le calme, la vue sur la plaine et la proximité des Clayes et de Villepreux pour les commerces et la gare.
Pour aller plus loin : estimer votre bien à Chavenay, les prix immobiliers de Chavenay ou vendre à Chavenay.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Chavenay, Wikipédia : histoire, église Saint-Pierre, urbanisation, aérodrome
Données consultées en octobre 2026.