À la Haie-Bergerie, la moitié des maisons vendues de 2021 à 2025 se sont négociées entre 3 365 €/m² et 4 380 €/m²[1]. Sur des maisons construites ensemble, au même plan, cet écart de plus de 30 % tient pour l'essentiel à l'état et aux travaux réalisés.
Ce qui fait l'écart entre deux maisons voisines
| Quart des ventes | Prix au m² |
|---|---|
| Le quart le moins cher | moins de 3 365 €/m² |
| La moitié centrale | 3 365 €/m² à 4 380 €/m² |
| Le quart le plus cher | plus de 4 380 €/m² |
243 ventes de maisons à la Haie-Bergerie, 2021-2025. Source : DVF.
Le quart le plus cher correspond presque toujours à des maisons rénovées : isolation reprise, fenêtres changées, cuisine et salles de bains refaites. Le quart le moins cher, à des maisons restées dans leur état d'origine, achetées par des familles qui feront les travaux.
Les travaux qui se retrouvent dans le prix
- L’isolation et les fenêtres : elles améliorent le DPE, premier critère des banques et des acheteurs.
- Le système de chauffage, quand il date de la construction.
- Les travaux de structure ou de toiture documentés, avec factures et garanties.
Les travaux à laisser à l'acheteur
- La cuisine et la décoration : chaque famille a ses goûts, et ces travaux se rentabilisent rarement à la revente.
- Les redistributions de pièces : elles dépendent du projet de l’acheteur.
- Les extensions, qui demandent une autorisation d’urbanisme et un délai.
Mon conseil
Avant de vendre, faites réaliser un DPE récent et, si la maison est classée E, F ou G, demandez un chiffrage des travaux de rénovation énergétique. Vous ne les ferez pas forcément, mais vous pourrez présenter aux acheteurs un budget précis : c'est ce qui évite les négociations au doigt mouillé.
J'ai souvent vu des vendeurs de la Haie-Bergerie refaire la cuisine avant de vendre, et garder les fenêtres d'origine. C'est l'inverse qu'il faut faire : les acheteurs paient la performance énergétique, et refont la cuisine à leur goût.
En résumé
- 013 365 €/m² – 4 380 €/m²
fourchette de la moitié centrale des ventes.
- 02243 ventes
de maisons à la Haie-Bergerie, 2021-2025.
- 03DPE
le premier levier de valorisation.
Source : DVF 2021-2025.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab, ventes 2021 à 2025
- Audit énergétique en cas de vente d'un logement classé F ou G, Service-Public.fr
- Diagnostic de performance énergétique (DPE), Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.