Les premiers logements des Hauts du Moulin, livrés à partir du milieu des années 2010, approchent de la fin de leur garantie décennale. Leurs propriétaires revendent aujourd'hui autour de 4 724 €/m² en médiane[1], un niveau qui reste élevé pour l'ouest de Versailles.
À quel prix revendre ?
| Référence | Médiane au m² | Ventes 2021-2025 |
|---|---|---|
| Hauts du Moulin, appartements | 4 724 €/m² | 63 |
| Avenue du Grand-Canal | 4 868 €/m² | 34 |
| Village, Prieuré, Trianon | 3 957 €/m² | 59 |
| Square Crozatier (1975-1993) | 3 537 €/m² | 35 |
Appartements anciens. Source : DVF.
La moitié des reventes du quartier se sont faites entre 4 440 €/m² et 4 931 €/m² : une fourchette étroite, qui reflète un parc homogène. Au sein de cette fourchette, l'étage, l'extérieur et le stationnement font le prix.
Les points à vérifier avant de vendre
- La date de réception de l’immeuble : elle fixe la fin de la garantie décennale, que les acheteurs demandent.
- Les dispositifs éventuellement utilisés à l’achat (prêt à taux zéro, accession aidée, TVA réduite) : certains imposent des conditions en cas de revente anticipée.
- Les désordres signalés en assemblée générale et les procédures en cours contre le promoteur.
- Le montant des charges et du fonds de travaux.
Comment se démarquer
Dans un quartier où plusieurs appartements similaires sont en vente, le dossier fait la différence : DPE, procès-verbaux d'assemblée, attestations d'assurance, plans. Un acheteur qui a tout en main à la première visite fait une offre plus vite, et négocie moins.
Le prix d'achat sur plan n'est pas une référence de revente : il comprenait la marge du promoteur et, parfois, une TVA réduite. Je pars toujours des reventes réelles du quartier, et je l'explique au vendeur avant la mise en vente.
En résumé
- 014 724 €/m²
médiane des reventes aux Hauts du Moulin.
- 024 440 €/m² – 4 931 €/m²
la moitié centrale des ventes.
- 0310 ans
durée de la garantie décennale, à compter de la réception.
Source : DVF 2021-2025.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab, ventes 2021 à 2025
- Contrat de réservation d'un logement en l'état futur d'achèvement (VEFA), Service-Public.fr
- Prêt à taux zéro (PTZ), Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.