Séparé du reste de Villepreux par la voie ferrée, le Val Joyeux est un lotissement d'environ 400 pavillons qui s'étend jusqu'à la forêt de Bois-d'Arcy[1]. Ses maisons sont les plus grandes de la commune : 111 m² habitables et 377 m² de terrain en médiane[2].
Les prix
| Val Joyeux, 2021-2025 | Valeur |
|---|---|
| Prix médian d’une maison | 456 737 € |
| Prix médian au m² | 4 031 €/m² |
| Surface habitable médiane | 111 m² |
| Terrain médian | 377 m² |
| Ventes de maisons | 52 |
Source : DVF.
Un quartier tourné vers Les Clayes-sous-Bois
Le Val Joyeux prolonge le tissu des Clayes-sous-Bois : les commerces, le marché et la gare de Villepreux–Les Clayes sont plus proches que le village de Villepreux. L'avenue Georges-Nagelmackers rappelle le fondateur de la Compagnie internationale des wagons-lits, qui fit construire le château de Villepreux en 1885 et y mourut en 1905.
Ce que valorisent les acheteurs
- La lisière de la forêt et le calme des rues.
- Le terrain, rare à Villepreux.
- Les possibilités d’agrandissement, à vérifier au PLU intercommunal.
- L’état de la maison : les plus anciennes demandent une rénovation énergétique.
Les acheteurs du Val Joyeux comparent presque toujours avec Les Clayes-sous-Bois, de l'autre côté de la rue. J'intègre les ventes clétiennes voisines dans mes avis de valeur : c'est le vrai marché de référence du quartier.
En résumé
- 01456 737 €
prix médian d’une maison.
- 02377 m²
terrain médian.
- 03400 pavillons
environ dans le lotissement.
Sources : Wikipédia, DVF 2021-2025.
Sources
- Villepreux, Wikipédia : histoire, monuments, urbanisation, enseignement
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab, ventes 2021 à 2025
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.
