D'après le registre national des copropriétés, 1 932 logements en copropriété ont été livrés à Plaisir depuis 2011, soit un quart du parc[2]. Leurs premiers propriétaires commencent à revendre : un marché à part, entre le neuf et les grandes résidences des années 1960.
Combien se revend un appartement récent ?
| Secteur | Médiane au m² | Ventes 2021-2025 |
|---|---|---|
| Plateau sud (rues Pierre-Curie, Albert-Einstein, Jules-Régnier) | 4 248 €/m² | 46 |
| Rue de la Gare et rue Marcel-Decarris | 3 500 €/m² | 69 |
| Petit-Bois (résidences des années 1960) | 2 500 €/m² | 134 |
| Neuf vendu sur plan en 2025 (VEFA) | 4 782 €/m² | 8 |
Appartements anciens (hors VEFA) et ventes sur plan. Source : DVF.
La revente d'un appartement de moins de quinze ans se situe entre le neuf et l'ancien : environ 11 % sous le prix du neuf, mais 70 % au-dessus des résidences du Petit-Bois. Les acheteurs paient la performance énergétique, le stationnement et l'absence de gros travaux à court terme.
Les résidences concernées
| Copropriété | Adresse de référence | Logements | Construction |
|---|---|---|---|
| Carré Bergame | 21 rue de la Gare | 280 | depuis 2011 |
| Villa Verde | 45 rue Pierre-Curie | 280 | depuis 2011 |
| Domaine du Parc Mansart (A, F, G) | rue Mansart | 131 | depuis 2011 |
| Paul-Verlaine | 14 rue de la Gare | 128 | depuis 2011 |
| Le Clos du Buisson | rue Jules-Régnier | 127 | depuis 2011 |
| Résidence Guy-de-Maupassant | 1 rue Jules-Verne | 121 | depuis 2011 |
| Domaine du Parc Mansart (B, E) | rue Mansart | 116 | depuis 2011 |
| Le Square Victor-Hugo | 507 rue Abel-Guyet | 91 | depuis 2011 |
Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH), données du 3e trimestre 2025 : lots à usage d'habitation déclarés par les syndics, période de construction déclarée.
Les arguments à mettre en avant
- La garantie décennale, qui court encore pour les immeubles livrés après 2016 : donnez la date de réception des travaux.
- L’étiquette énergétique, souvent B ou C, qui rassure acheteurs et banques.
- Des charges connues et un historique d’assemblées générales sans gros travaux.
- La disponibilité immédiate, face à un programme neuf livré dans deux ans.
Le piège, c'est de fixer le prix d'après le prix d'achat sur plan. Le neuf intègre une marge de promoteur que la revente ne retrouve pas. Je pars des reventes de la même résidence, quand elles existent, puis des programmes de la même génération.
En résumé
- 011 932
logements en copropriété livrés depuis 2011.
- 024 248 €/m²
revente sur le plateau sud.
- 034 782 €/m²
prix médian du neuf vendu sur plan en 2025.
Sources : DVF, registre national des copropriétés (ANAH).
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab, ventes 2021 à 2025
- Registre national d'immatriculation des copropriétés, ANAH, 3e trimestre 2025
- Contrat de réservation d'un logement en l'état futur d'achèvement (VEFA), Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.