Le quartier
Au sud-est de la commune, séparé du reste de Villepreux par la voie ferrée, le Val Joyeux prolonge le tissu des Clayes-sous-Bois jusqu'à la forêt de Bois-d'Arcy. Aménagé en une seule opération dans les années 1980, avec une zone d'activités, il a été complété après 2000, notamment par la résidence Villa Perosa.
L'avenue Georges-Nagelmackers rappelle le fondateur de la Compagnie internationale des wagons-lits et de l'Orient-Express, qui a vécu et est mort à Villepreux. Le centre des Clayes-sous-Bois et la gare de Villepreux–Les Clayes sont plus proches que le village de Villepreux.
Le marché immobilier du secteur
Les maisons du Val Joyeux se sont vendues en médiane 4 031 €/m² de 2021 à 2025 (52 ventes), pour un prix type de 456 737 €, 111 m² habitables et 377 m² de terrain : des maisons plus grandes et mieux dotées en terrain qu'à la Haie-Bergerie. Les appartements, peu nombreux (14 ventes), atteignent 4 503 €/m².
La lisière de la forêt et le calme du quartier sont ses premiers arguments ; l'accès aux commerces et à la gare se fait côté Clayes-sous-Bois.
Les copropriétés du secteur
La résidence compte 78 logements déclarés au registre national des copropriétés.
| Copropriété | Adresse de référence | Logements | Construction |
|---|---|---|---|
| Villa Perosa | Val Joyeux | 78 | depuis 2011 |
Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH), données du 3e trimestre 2025 : lots à usage d'habitation déclarés par les syndics, période de construction déclarée.
Les rues du secteur
Rues comptant au moins trois ventes de 2021 à 2025, avec la médiane au m² par type de bien.
| Rue | Ventes | Appart. €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|---|
| Avenue Georges Nagelmackers | 13 | 4 524 | – |
| Avenue de la Croix au Moyne | 9 | – | 4 189 |
| Avenue de Versailles | 7 | – | 3 758 |
| Avenue de Bois Bataille | 6 | – | 4 045 |
| Rue de la Croix d'Arcy | 5 | – | 3 966 |
| Impasse du Confesseur du Roy | 5 | – | 4 585 |
| Impasse de la Forêt | 4 | – | 4 197 |
| Avenue Bicherel | 4 | – | 3 745 |
| Avenue des Genêts | 3 | – | 4 733 |
| Impasse de la Bonne Fontaine | 3 | – | 3 743 |
Source : DVF 2021-2025. Médiane affichée à partir de trois ventes.
Mes conseils pour vendre dans ce secteur
- Mettez en avant la proximité de la forêt et le terrain : ce sont les arguments qui distinguent le Val Joyeux.
- Rassemblez factures de travaux et diagnostics, notamment l’assainissement et la conformité des extensions.
- Les acheteurs comparent souvent avec Les Clayes-sous-Bois voisines : je les intègre dans les références de l’avis de valeur.
Pour aller plus loin : estimer votre bien à Villepreux, les prix immobiliers de Villepreux ou vendre à Villepreux.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Registre national d'immatriculation des copropriétés, ANAH, données du 3e trimestre 2025
- PLUi de Saint-Quentin-en-Yvelines, rapport de présentation : présentation du territoire de Villepreux (2024)
- Villepreux, Wikipédia : Haie-Bergerie, château, Allée royale
Données consultées en octobre 2026.