Le quartier
À l'est de la route des Deux-Plateaux, jusqu'à la limite des Clayes-sous-Bois, s'étend un quartier construit pour l'essentiel entre les années 1970 et 1990 : maisons de ville groupées, petites résidences (Les Loggias du Parc et Villa du Parc avenue des Sablons, Le Jacques-Prévert place de l'Europe, Domaine du Park chemin de la Bretechelle) et rues aux noms d'écrivains, de chanteurs et de cinéastes : Prévert, Brel, Brassens, Truffaut, Tati, René-Clair, Chaplin.
Au nord, le centre commercial Grand Plaisir et la gare de Plaisir–Les Clayes, sur la ligne N, sont accessibles à pied ou à vélo ; à l'est, le quartier se prolonge sans rupture vers l'ouest des Clayes-sous-Bois.
Le marché immobilier du secteur
C'est le grand marché de la maison de ville à Plaisir : 185 ventes de maisons de 2021 à 2025, à 3 483 €/m² en médiane, pour un prix type de 327 450 € et 92 m² habitables sur 149 m² de terrain. Les appartements se vendent 3 161 €/m² (139 ventes), dont 60 avenue des Sablons à 3 082 €/m².
Les maisons y sont souvent mitoyennes, sur de petites parcelles : à surface égale, l'état, la date des derniers travaux (toiture, chauffage, isolation) et l'aménagement du jardin font l'essentiel des écarts.
Prix par taille d'appartement (2023-2025)
| Appartement | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 12 | 119 250 € | 32 m² | 3 706 |
| 2 pièces | 21 | 157 000 € | 47 m² | 3 582 |
| 3 pièces | 26 | 180 550 € | 67 m² | 2 813 |
| 4 pièces | 11 | 240 000 € | 80 m² | 3 040 |
Ventes DVF de 2023 à 2025 dans les rues du secteur.
Les copropriétés du secteur
Les 11 principales copropriétés du secteur totalisent 600 logements déclarés au registre national des copropriétés.
| Copropriété | Adresse de référence | Logements | Construction |
|---|---|---|---|
| Le Square | 1128 avenue du Général-de-Gaulle | 89 | 1975-1993 |
| Le Jacques-Prévert | 83 place de l'Europe | 74 | 1994-2000 |
| Les Loggias du Parc | 383 avenue des Sablons | 67 | 1975-1993 |
| Villa du Parc | 421-491 avenue des Sablons | 64 | 1975-1993 |
| Domaine Grand Park | chemin de la Bretechelle | 57 | 1994-2000 |
| Domaine du Park | chemin de la Bretechelle | 57 | 1994-2000 |
| Les Intermédiaires | 84 avenue des Bauges | 49 | 1975-1993 |
| Chaplin | 33 rue Charlie-Chaplin | 42 | 1975-1993 |
| Windsor 1 | rue Philippe-Soupault | 35 | 1975-1993 |
| Villa Normandie | 161 avenue des Bauges | 34 | 1994-2000 |
| Résidence Le Poteau | 46 rue René-Clair | 32 | 1975-1993 |
Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH), données du 3e trimestre 2025 : lots à usage d'habitation déclarés par les syndics, période de construction déclarée.
Les rues du secteur
Rues comptant au moins trois ventes de 2021 à 2025, avec la médiane au m² par type de bien.
| Rue | Ventes | Appart. €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|---|
| Avenue des Sablons | 69 | 3 082 | 3 598 |
| Place de l'Europe | 19 | 3 119 | – |
| Avenue des Bauges | 18 | 3 790 | 3 628 |
| Avenue du Général de Gaulle | 18 | 3 046 | – |
| Rue Marcel Pagnol | 14 | 2 487 | 3 161 |
| Rue Baixa Da Banheira | 13 | 4 031 | 4 103 |
| Rue François Truffaut | 11 | – | 2 974 |
| Rue Jean-Antoine Chaptal | 11 | – | 3 685 |
| Rue de la Bretechelle | 9 | 3 881 | 3 767 |
| Rue Philippe Soupault | 9 | – | 3 755 |
| Rue James Watt | 8 | – | 3 907 |
| Rue François Arago | 8 | – | 3 192 |
| Rue André Gide | 7 | – | 3 057 |
| Rue Lowestoft | 7 | – | 1 983 |
Source : DVF 2021-2025. Médiane affichée à partir de trois ventes.
Mes conseils pour vendre dans ce secteur
- Pour une maison de ville, rassemblez les factures de travaux et les diagnostics : ils justifient le prix face aux maisons voisines, souvent très semblables.
- Si la maison fait partie d’une copropriété horizontale ou d’une association syndicale, réunissez règlement, charges et derniers comptes rendus.
- Les maisons familiales se vendent mieux au printemps, pour une installation avant la rentrée scolaire.
Pour aller plus loin : estimer votre bien à Plaisir, les prix immobiliers de Plaisir ou vendre à Plaisir.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Registre national d'immatriculation des copropriétés, ANAH, données du 3e trimestre 2025
Données consultées en octobre 2026.