Le quartier
Autour du vieux village, de l'église Saint-Pierre et du Prieuré qui abrite la mairie, Plaisir concentre ses grandes résidences des années 1960 : la Résidence Danièle, rue du Petit-Bois (415 logements), la Résidence Gabrielle, rue de l'Avignou (265), Villiers, résidence du Petit-Bontemps (211), ou la Résidence Chevalier, rue de Normandie (182). Plusieurs rues portent des noms de provinces : Normandie, Bretagne, Touraine, Anjou, Poitou, place du Maine.
Le centre s'est renouvelé depuis 2011 avec des programmes comme la Résidence Guy-de-Maupassant et Jules-Verne, rue Jules-Verne, ou Clos Hedonia et la Résidence Borghèse, avenue Marc-Laurent. Le château de Plaisir et son parc, classés monuments historiques, sont à quelques minutes à pied.
Le marché immobilier du secteur
Les appartements du secteur se sont vendus en médiane 2 879 €/m² de 2021 à 2025 (371 ventes). Dans les grandes résidences du Petit-Bois et du Petit-Bontemps, la médiane descend à 2 500 €/m² (134 ventes) pour des logements spacieux, 75 m² en médiane, soit 172 450 €. Dans les programmes récents de la rue Jules-Verne et de l'avenue Marc-Laurent, elle atteint 4 092 €/m² (28 ventes).
Les maisons du secteur, moins nombreuses (65 ventes), se vendent 3 733 €/m². Pour un acheteur, les résidences des années 1960 offrent les plus grandes surfaces au meilleur prix de l'ouest de Versailles ; pour un vendeur, la comparaison doit se faire résidence par résidence.
Prix par taille d'appartement (2023-2025)
| Appartement | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 | 120 000 € | 29 m² | 3 935 |
| 2 pièces | 26 | 153 250 € | 47 m² | 3 363 |
| 3 pièces | 68 | 180 500 € | 64 m² | 2 871 |
| 4 pièces | 56 | 184 250 € | 75 m² | 2 473 |
| 5 pièces et + | 14 | 254 475 € | 86 m² | 2 913 |
Ventes DVF de 2023 à 2025 dans les rues du secteur.
Les copropriétés du secteur
Les 20 principales copropriétés du secteur totalisent 1 953 logements déclarés au registre national des copropriétés.
| Copropriété | Adresse de référence | Logements | Construction |
|---|---|---|---|
| Résidence Danièle | 80 rue du Petit-Bois | 415 | 1961-1974 |
| Résidence Gabrielle | 16 rue de l'Avignou | 265 | 1961-1974 |
| Villiers | 1 résidence du Petit-Bontemps | 211 | 1961-1974 |
| Résidence Chevalier | 3 rue de Normandie | 182 | 1961-1974 |
| Résidence Guy-de-Maupassant | 1 rue Jules-Verne | 121 | depuis 2011 |
| Jules-Verne | 6-12 rue Jules-Verne | 78 | depuis 2011 |
| Résidence Pré Monsieur | 5 place du Maine | 78 | 1961-1974 |
| Hameau de la Jonchère | 21 rue Alexandre-Dumas | 77 | 1961-1974 |
| Les Peupliers | 1 rue des Peupliers | 74 | 1961-1974 |
| Résidence du Petit Boissyndicat coopératif | 2 rue Auguste-Rodin | 65 | 1961-1974 |
| Le Clos du Village | 3 avenue Marc-Laurent | 52 | 2001-2010 |
| Pasteur | 11 rue des Peupliers | 45 | 1961-1974 |
| Résidence du Vieux Village | 20 avenue François-Mitterrand | 44 | 1994-2000 |
| Clos Hedonia | 1 avenue Marc-Laurent | 40 | depuis 2011 |
| Résidence de l'Avignou | rue de l'Avignou | 38 | 1994-2000 |
| Simplaisir | 5 rue Louis-Pasteur | 36 | 1961-1974 |
| La Closerie | 16-18 rue Alexandre-Dumas | 35 | 1994-2000 |
| Le Hameau des Deux Puits | 13 rue Alexandre-Dumas | 35 | 1975-1993 |
| Résidence Borghèse | 5 avenue Marc-Laurent | 32 | depuis 2011 |
| Petit Bontemps | 22-36 résidence du Petit-Bontemps | 30 | 1961-1974 |
Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH), données du 3e trimestre 2025 : lots à usage d'habitation déclarés par les syndics, période de construction déclarée.
Les rues du secteur
Rues comptant au moins trois ventes de 2021 à 2025, avec la médiane au m² par type de bien.
| Rue | Ventes | Appart. €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|---|
| Rue du Petit Bois | 80 | 2 453 | 2 913 |
| Rue du Petit Bontemps | 47 | 2 582 | – |
| Rue des Peupliers | 30 | 3 179 | – |
| Rue de l'Avignou | 27 | 3 212 | 7 341 |
| Rue de Normandie | 27 | 2 596 | 3 643 |
| Rue de la Ferronnerie | 23 | 3 063 | – |
| Rue de Bretagne | 19 | 3 047 | 4 093 |
| Rue Alexandre Dumas | 19 | 3 777 | 3 125 |
| Avenue Marc Laurent | 17 | 3 702 | 3 733 |
| Rue Jules Verne | 16 | 4 527 | – |
| Rue des Vignes | 16 | 3 583 | 4 057 |
| Rue de Touraine | 13 | 2 488 | 3 645 |
| Rue Charles Gounod | 11 | 3 255 | – |
| Résidence du Petit Bontemps | 10 | 2 074 | – |
Source : DVF 2021-2025. Médiane affichée à partir de trois ventes.
Mes conseils pour vendre dans ce secteur
- Comparez votre bien aux ventes de votre propre résidence : entre un immeuble des années 1960 et un programme récent, l'écart dépasse 50 % au m².
- Préparez les documents de copropriété dès la mise en vente : procès-verbaux, carnet d’entretien, fiche synthétique, pré-état daté.
- Dans les résidences de plus de 200 lots, comme Danièle ou Gabrielle, le DPE collectif et le projet de plan pluriannuel de travaux sont obligatoires.
Pour aller plus loin : estimer votre bien à Plaisir, les prix immobiliers de Plaisir ou vendre à Plaisir.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Registre national d'immatriculation des copropriétés, ANAH, données du 3e trimestre 2025
- Plaisir (Yvelines), Wikipédia : histoire urbaine, quartiers, patrimoine
- « Copropriété : le point sur le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) », Actu-Juridique
Données consultées en octobre 2026.