Le Vallon & le lotissement du nord-est, Chavenay

Le quartier

Au nord-est du village, de part et d'autre de l'avenue du Vallon, un lotissement résidentiel construit dans les années 1970 se prolonge en partie sur Saint-Nom-la-Bretèche. Ses allées en raquette portent des noms d'arbres et de fleurs : Abélias, Bouleaux, Mahonias, Lauriers, Campanules, Cyclamens, rues des Érables, des Ormes, des Peupliers.

Ce sont pour l'essentiel de grandes maisons familiales, sur des parcelles arborées, à quelques minutes en voiture de la gare de Saint-Nom-la-Bretèche, sur la ligne L.

Le marché immobilier du secteur

Les maisons du lotissement se sont vendues en médiane 3 860 €/m² de 2021 à 2025 (42 ventes), pour un prix type de 774 470 € et 223 m² habitables : ce sont les plus grandes maisons des quatre communes de ce site.

Sur des maisons de cette époque, l'écart de prix se joue sur la rénovation : isolation, menuiseries, chauffage, cuisine et salles de bains. Une maison des années 1970 restée dans son jus se négocie nettement, une maison entièrement reprise se vend vite.

Les rues du secteur

Rues comptant au moins trois ventes de 2021 à 2025, avec la médiane au m² par type de bien.

Source : DVF 2021-2025. Médiane affichée à partir de trois ventes.

Mes conseils pour vendre dans ce secteur

• Faites réaliser un DPE récent et chiffrez les travaux énergétiques : sur une grande maison des années 1970, c’est le premier sujet de discussion.
• Si le lotissement est géré par une association syndicale, réunissez ses statuts, le montant des cotisations et les derniers comptes rendus.
• Les grandes maisons familiales se vendent mieux au printemps, pour une installation avant la rentrée.

Pour aller plus loin : estimer votre bien à Chavenay, les prix immobiliers de Chavenay ou vendre à Chavenay.