D'après la Carte des loyers 2025 du ministère du Logement, un appartement se loue en médiane 18,2 €/m² charges comprises à Plaisir, et une maison 16,7 €/m²[1]. Ces indicateurs, établis à partir d'annonces, donnent un ordre de grandeur ; le loyer exact se fixe logement par logement.
Quel loyer à Plaisir ?
| Indicateur 2025 | Loyer charges comprises |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 18,2 €/m² |
| Appartement 1 et 2 pièces | 21,7 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,2 €/m² |
| Maison | 16,7 €/m² |
Carte des loyers 2025 (ministère du Logement) : loyers d’annonce charges comprises, médianes estimées par commune.
L'écart entre petites et grandes surfaces est net : 21,7 €/m² pour un 1 ou 2 pièces, 16,2 €/m² à partir de 3 pièces. Les studios et 2 pièces proches des gares et de Saint-Quentin-en-Yvelines sont recherchés par les jeunes actifs.
Quel rendement brut selon la taille du logement ?
| Typologie | Surface médiane | Loyer mensuel estimé | Prix médian 2024-2025 | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 32 m² | 690 € | 118 000 € | 7,1 % |
| 2 pièces | 46 m² | 1 000 € | 146 997 € | 8,1 % |
| 3 pièces | 68 m² | 1 090 € | 182 500 € | 7,2 % |
| 4 pièces | 80 m² | 1 300 € | 206 750 € | 7,5 % |
Loyer estimé = surface médiane × indicateur de loyer de la typologie. Rendement brut = loyer annuel / prix d’achat, avant charges, taxe foncière, frais d’acquisition et vacance. Sources : DVF, Carte des loyers 2025.
À Plaisir, les prix d'achat bas des grandes résidences donnent des rendements bruts parmi les plus élevés de l'ouest de Versailles. Mais un rendement brut n'est pas un revenu : les charges non récupérables, la taxe foncière et les travaux votés en copropriété le réduisent sensiblement, surtout dans les immeubles des années 1960.
Les règles à connaître avant de louer
- Plaisir appartient à l’agglomération parisienne, classée en zone tendue : préavis d’un mois pour le locataire et hausse de loyer encadrée à la relocation.
- Un logement classé G ne peut plus être loué depuis 2025 ; les F suivront en 2028.
- Le logement doit être décent : surface, équipements, absence de risques.
Pour un investisseur à Plaisir, je regarde d'abord l'étiquette énergie et le budget travaux de la copropriété, ensuite le rendement. Un F acheté sans plan de rénovation, c'est un bien qu'on ne pourra plus louer dans deux ans.
En résumé
- 0118,2 €/m²
loyer médian d’un appartement.
- 0221,7 €/m²
pour un 1 ou 2 pièces.
- 0316,7 €/m²
pour une maison.
Sources : Carte des loyers 2025, DVF 2024-2025, calculs Vivre aux Clayes-sous-Bois.
Sources
- « Carte des loyers » : indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, ministère du Logement, data.gouv.fr
- « Quel encadrement des loyers respecter en zone tendue ? », Service-Public.fr
- « Propriétaires bailleurs : les passoires thermiques les moins bien isolées ne peuvent plus être louées », Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.