À Plaisir, un 2 pièces se vend 146 997 € en médiane et se loue environ 1 000 € par mois charges comprises : un rendement brut de l'ordre de 8,1 %[1][2]. C'est l'un des meilleurs ratios du secteur, à condition de bien choisir l'immeuble.
Rendement brut selon le quartier
| Secteur | Prix médian au m² | Loyer de marché | Rendement brut indicatif |
|---|---|---|---|
| Petit-Bois (années 1960) | 2 500 €/m² | 16,2 à 21,7 €/m² | 7,8 % à 10,4 % |
| Rue de la Gare (récent) | 3 494 €/m² | 16,2 à 21,7 €/m² | 5,6 % à 7,5 % |
Rendement brut = loyer annuel au m² / prix au m². Fourchette entre l’indicateur des 3 pièces et plus et celui des 1-2 pièces. Sources : DVF 2021-2025, Carte des loyers 2025.
Ancien des années 1960 ou programme récent ?
Le Petit-Bois et les Ébisoires offrent les rendements bruts les plus élevés, mais avec des charges plus lourdes, des étiquettes énergétiques souvent E ou F et des travaux à venir. Les programmes récents rapportent moins sur le papier, mais coûtent moins en charges et en travaux, et ne craignent pas le calendrier du DPE.
Les points de vigilance
- Le DPE : un G n’est plus louable depuis 2025, un F ne le sera plus en 2028.
- Les travaux votés ou à venir dans la copropriété, et le fonds de travaux.
- La proximité d’une gare ou d’une ligne de bus vers Saint-Quentin-en-Yvelines.
- Le régime fiscal : location nue ou meublée, à choisir avant l’achat.
Mes meilleurs investissements à Plaisir sont des 2 pièces rénovés dans des résidences qui ont déjà voté leur ravalement et leur isolation. Le prix est un peu plus élevé, mais le rendement net et la revente sont bien meilleurs.
En résumé
- 018,1 %
rendement brut indicatif d’un 2 pièces.
- 027,2 %
pour un 3 pièces.
- 03146 997 €
prix médian d’un 2 pièces (2024-2025).
Sources : DVF, Carte des loyers 2025, calculs Vivre aux Clayes-sous-Bois.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab, ventes 2021 à 2025
- « Carte des loyers » : indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, ministère du Logement, data.gouv.fr
- « Propriétaires bailleurs : les passoires thermiques les moins bien isolées ne peuvent plus être louées », Service-Public.fr
- Impôt sur le revenu : revenus d'une location meublée, Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.