D'après la Carte des loyers 2025, un appartement se loue en médiane 18,8 €/m² charges comprises à Villepreux[1]. Le marché locatif est étroit, faute d'appartements, et l'offre se concentre aux Hauts du Moulin et au Trianon.
Quel loyer à Villepreux ?
| Indicateur 2025 | Loyer charges comprises |
|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 18,8 €/m² |
| Appartement 1 et 2 pièces | 21,4 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,3 €/m² |
| Maison | 19,3 €/m² |
Carte des loyers 2025 (ministère du Logement) : loyers d’annonce charges comprises, médianes estimées par commune.
Les loyers de Villepreux sont proches de ceux des Clayes-sous-Bois (18,6 €/m²) et de Plaisir (18,2 €/m²). Ce qui change, c'est le prix d'achat : un appartement coûte ici bien plus cher, pour un loyer comparable.
Quel rendement brut selon la taille du logement ?
| Typologie | Surface médiane | Loyer mensuel estimé | Prix médian 2024-2025 | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 39 m² | 830 € | 133 000 € | 7,5 % |
| 2 pièces | 42 m² | 900 € | 187 450 € | 5,8 % |
| 3 pièces | 63 m² | 1 030 € | 256 060 € | 4,8 % |
| 4 pièces | 78 m² | 1 260 € | 340 250 € | 4,5 % |
Loyer estimé = surface médiane × indicateur de loyer de la typologie. Rendement brut = loyer annuel / prix d’achat, avant charges, taxe foncière, frais d’acquisition et vacance. Sources : DVF, Carte des loyers 2025.
Les rendements bruts sont donc plus faibles qu'à Plaisir. En contrepartie, les logements sont récents, bien classés au DPE, et attirent des locataires solvables qui travaillent à Saint-Quentin-en-Yvelines ou à Versailles. Pour un investisseur, c'est un placement de sécurité plus que de rendement.
Les règles à connaître avant de louer
- Villepreux appartient à l’agglomération parisienne, classée en zone tendue : préavis d’un mois pour le locataire et hausse de loyer encadrée à la relocation.
- Un logement classé G ne peut plus être loué depuis 2025 ; les F suivront en 2028.
- Les logements récents des Hauts du Moulin, bien classés au DPE, ne sont pas concernés par ce calendrier.
À Villepreux, un 2 pièces récent avec terrasse et parking se loue très vite. Le vrai risque n'est pas la vacance, c'est d'acheter trop cher : je calcule toujours le rendement à partir du prix réel des reventes de la résidence.
En résumé
- 0118,8 €/m²
loyer médian d’un appartement.
- 0221,4 €/m²
pour un 1 ou 2 pièces.
- 034 075 €/m²
prix d’achat médian au m² en 2025.
Sources : Carte des loyers 2025, DVF 2024-2025, calculs Vivre aux Clayes-sous-Bois.
Sources
- « Carte des loyers » : indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, ministère du Logement, data.gouv.fr
- « Quel encadrement des loyers respecter en zone tendue ? », Service-Public.fr
- « Propriétaires bailleurs : les passoires thermiques les moins bien isolées ne peuvent plus être louées », Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.