D'après la Carte des loyers 2025, une maison se loue autour de 19,3 €/m² charges comprises dans le secteur de Villepreux[1]. Pour une maison type de 90 m², cela représente environ 1 740 € par mois, pour un prix d'achat médian de 342 500 €[2].
Combien rapporte une maison louée ?
| Maison type | Valeur |
|---|---|
| Surface habitable médiane | 90 m² |
| Loyer de marché estimé | 1 740 € par mois |
| Prix d’achat médian (2023-2025) | 342 500 € |
| Rendement brut indicatif | 6,1 % |
L’indicateur de loyer des maisons est estimé sur un territoire plus large que la commune ; à prendre comme un ordre de grandeur. Sources : Carte des loyers 2025, DVF.
Le rendement brut d'une maison est souvent meilleur qu'on ne le pense à Villepreux, parce que les maisons en bande de la Haie-Bergerie sont moins chères au m² que les appartements récents. Mais l'entretien, la taxe foncière et l'assurance pèsent davantage que dans un appartement en copropriété.
Qui loue une maison à Villepreux ?
Des familles en mutation professionnelle, souvent pour Saint-Quentin-en-Yvelines, Versailles ou les sites d'entreprises de l'ouest parisien, qui veulent tester le secteur avant d'acheter. La proximité de la gare et des écoles compte autant que le jardin.
Les précautions
- Le DPE : une maison des années 1960 non rénovée est souvent classée E, F ou G, et un G ne peut plus être louée depuis 2025.
- L’état des équipements : chaudière, toiture, menuiseries, dont l’entretien reste à la charge du propriétaire.
- Le choix entre location vide et meublée, qui change la durée du bail et la fiscalité.
- La gestion : une maison demande des visites d’entretien régulières.
Avant de mettre une maison en location à Villepreux, je fais toujours chiffrer les travaux énergétiques. Une rénovation faite avant la mise en location coûte moins cher qu'un bien vacant parce qu'il est devenu interdit à la location.
En résumé
- 0119,3 €/m²
loyer de marché estimé d’une maison.
- 021 740 €
loyer mensuel pour une maison type.
- 036,1 %
rendement brut indicatif.
Sources : Carte des loyers 2025, DVF 2023-2025.
Sources
- « Carte des loyers » : indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, ministère du Logement, data.gouv.fr
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab, ventes 2021 à 2025
- « Propriétaires bailleurs : les passoires thermiques les moins bien isolées ne peuvent plus être louées », Service-Public.fr
- Impôt sur le revenu : revenus d'une location meublée, Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.