À Villepreux, un 2 pièces se vend 187 450 € en médiane et se loue environ 900 € par mois : un rendement brut de 5,8 %, contre 8,1 % à Plaisir[1][2]. La différence s'explique par le prix d'achat, pas par les loyers.
Villepreux face aux communes voisines
| 2 pièces | Prix médian | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Villepreux | 187 450 € | 900 € | 5,8 % |
| Les Clayes-sous-Bois | 153 625 € | 910 € | 7,1 % |
| Plaisir | 146 997 € | 1 000 € | 8,1 % |
Prix médians 2024-2025 (DVF), loyers estimés à partir de la Carte des loyers 2025, rendement avant charges, taxe foncière et vacance.
Ce qu'achète un investisseur à Villepreux
Un logement récent, souvent aux Hauts du Moulin, livré depuis 2013 : bonne étiquette énergétique, peu de travaux à prévoir, des charges connues. Le 3 pièces rapporte 4,8 % brut, mais se loue à des familles qui restent longtemps.
Pour qui ?
Pour l'investisseur qui privilégie la tranquillité : pas de risque d'interdiction de louer liée au DPE, un locataire solvable, une revente facilitée par la rareté des appartements dans la commune. Pour celui qui cherche le rendement maximal, Plaisir offre de meilleurs ratios, avec davantage de travaux et de gestion.
- Vérifier la date de livraison et la garantie décennale restante.
- Comparer le prix aux reventes de la même résidence.
- Choisir un logement avec stationnement : à Villepreux, il est indispensable.
- Arbitrer entre location vide et meublée avant l’achat.
Mes clients investisseurs à Villepreux sont souvent des parents qui achètent pour un enfant étudiant ou jeune actif, ou des propriétaires de la commune qui préparent leur retraite. Ils cherchent un bien sans souci, pas un rendement à deux chiffres.
En résumé
- 015,8 %
rendement brut d’un 2 pièces.
- 024,8 %
pour un 3 pièces.
- 03515
logements en copropriété livrés depuis 2011.
Sources : DVF, Carte des loyers 2025, registre des copropriétés.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab, ventes 2021 à 2025
- « Carte des loyers » : indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, ministère du Logement, data.gouv.fr
- Registre national d'immatriculation des copropriétés, ANAH, 3e trimestre 2025
- Impôt sur le revenu : revenus d'une location meublée, Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.