Aménagée au début des années 1960 par Jacques Riboud et l'architecte Roland Prédiéri, devenu ensuite maire de Villepreux, la Haie-Bergerie est le premier grand quartier moderne de la commune[1]. Avec 243 ventes de maisons de 2021 à 2025, c'est aussi le premier marché de la maison de Villepreux[2].
Un quartier pensé comme un village
Des bandes de maisons individuelles à trois niveaux, des placettes, des squares et des cheminements piétons, autour de l'église Saint-Vincent-de-Paul, construite de 1964 à 1968 par les mêmes concepteurs. Les rues portent des noms de provinces : Saintonge, Guyenne, Languedoc, Vexin, Gascogne, Franche-Comté, cours de Provence. La gare de Villepreux–Les Clayes est en lisière du quartier.
Les prix
| Haie-Bergerie, 2021-2025 | Valeur |
|---|---|
| Prix médian d’une maison | 307 000 € |
| Prix médian au m² | 3 780 €/m² |
| Surface habitable médiane | 80 m² |
| Terrain médian | 158 m² |
| Rues de provinces, au cœur du quartier | 3 718 €/m² (142 ventes) |
| Appartements, square Crozatier | 3 537 €/m² (35 ventes) |
Source : DVF.
Ce que les acheteurs recherchent
La gare à pied, les écoles, un petit jardin, et un prix d'entrée parmi les plus bas de l'ouest de Versailles pour une maison. Ce que les acheteurs redoutent : l'isolation d'origine, les ponts thermiques des maisons en bande et l'escalier sur trois niveaux.
- Les travaux réalisés : isolation des murs et des combles, fenêtres, chauffage, avec les factures.
- Le DPE, souvent décisif sur ce type de maison.
- Le stationnement : garage intégré, place, ou parking collectif.
- Les éventuelles règles collectives sur les façades et les clôtures.
À la Haie-Bergerie, je présente toujours une maison avec son plan sur les trois niveaux. Les acheteurs qui découvrent le quartier sous-estiment souvent la surface réelle de ces maisons : un plan bien fait vaut mieux que dix photos.
En résumé
- 01307 000 €
prix médian d’une maison.
- 02243 ventes
de maisons de 2021 à 2025.
- 031964-1968
construction de l’église Saint-Vincent-de-Paul.
Sources : Wikipédia, DVF 2021-2025.
Sources
- Villepreux, Wikipédia : histoire, monuments, urbanisation, enseignement
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab, ventes 2021 à 2025
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.
