À Villepreux, le budget décide surtout du quartier. Sous 300 000 €, on achète un appartement ou une petite maison de la Haie-Bergerie ; au-delà de 400 000 €, une maison du Val Joyeux ou des Hauts du Moulin. Voici ce que chaque budget a permis d'acheter de 2023 à 2025[1].
Ce que permet chaque budget
| Budget | Type | Ventes 2023-2025 | Surface médiane | Pièces (médiane) |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 250 000 € | Appartement | 65 | 46 m² | 2 |
| 250 000 € et plus | Appartement | 40 | 65 m² | 3 |
| Moins de 300 000 € | Maison | 65 | 76 m² | 4 |
| 300 000 à 400 000 € | Maison | 89 | 87 m² | 5 |
| 400 000 € et plus | Maison | 72 | 118 m² | 5 |
Prix hors frais de notaire. Source : DVF.
Moins de 300 000 € : appartement ou maison en bande
Un 2 ou 3 pièces au Trianon, au centre ou square Crozatier, ou une maison de 4 pièces de la Haie-Bergerie, le plus souvent à rénover : 65 des 226 maisons vendues de 2023 à 2025 l'ont été sous ce seuil. C'est le budget des primo-accédants, souvent en concurrence avec les acheteurs des Clayes-sous-Bois.
De 300 000 à 400 000 € : la maison familiale
C'est le cœur du marché : les maisons de 4 ou 5 pièces de la Haie-Bergerie, sur trois niveaux, avec un petit jardin, à quelques minutes de la gare. Les maisons rénovées se vendent dans le haut de la fourchette.
Au-delà de 400 000 € : l'espace et le récent
Les grandes maisons du Val Joyeux, en lisière de forêt, et les maisons récentes des Hauts du Moulin. Au-delà de 600 000 €, le marché se résume à quelques ventes par an, dans le village et aux Hauts de Grisy.
À Villepreux, je conseille aux acheteurs de fixer d'abord leur quartier, puis leur budget de travaux. Une maison de la Haie-Bergerie à 320 000 € et 60 000 € de rénovation peut valoir mieux qu'une maison à 380 000 € dont les travaux restent à faire dans cinq ans.
En résumé
- 01342 500 €
prix médian d’une maison (2023-2025).
- 02256 060 €
prix médian d’un 3 pièces.
- 03214 m²
terrain médian d’une maison.
Source : DVF (DGFiP, Etalab).
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.
