Entre 2021 et 2024, les appartements vendus sur plan aux Clayes-sous-Bois se sont négociés autour de 5 250 €/m² en médiane, contre 2 929 €/m² pour un appartement ancien la même année. À Plaisir, le neuf s'est vendu 4 782 €/m² en 2025, pour 3 011 €/m² dans l'ancien[1].
Combien de logements neufs se vendent ?
| Ventes sur plan (VEFA) | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Clayes-sous-Bois | 21 | 27 | 19 | 3 | 0 |
| Plaisir | 60 | 15 | 8 | 21 | 8 |
| Villepreux | 14 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Nombre de ventes en l’état futur d’achèvement comportant au moins un logement. Source : DVF.
Le neuf a beaucoup reculé : les programmes vendus au début de la période ont été livrés, et peu de nouveaux ont pris le relais. Aux Clayes, la commune a voté un périmètre de sauvegarde élargi du centre-bourg face à la pression immobilière[2] ; les opérations récentes se concentrent sur quelques adresses du centre.
Prix du neuf et de l'ancien
| Appartements, prix médian au m² | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuf, Les Clayes | 5 357 €/m² | 5 250 €/m² | 5 154 €/m² | – | – |
| Ancien, Les Clayes | 2 744 €/m² | 2 929 €/m² | 2 913 €/m² | 2 720 €/m² | 2 746 €/m² |
| Neuf, Plaisir | 4 693 €/m² | 4 632 €/m² | 5 385 €/m² | 4 726 €/m² | 4 782 €/m² |
| Ancien, Plaisir | 3 022 €/m² | 3 119 €/m² | 2 969 €/m² | 2 963 €/m² | 3 011 €/m² |
Neuf : ventes sur plan d’un appartement seul, années comptant au moins 5 ventes. Source : DVF.
Ce que l'écart achète
- Des frais de notaire réduits, de l’ordre de 2 à 3 % du prix au lieu de 7 à 8 %.
- Un DPE favorable, sans risque d’interdiction de louer.
- Des charges plus faibles et des gros travaux lointains.
- La garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale.
- Selon les ressources et la commune, un prêt à taux zéro.
En face, l'ancien offre des surfaces plus grandes, une livraison immédiate et un prix au m² souvent inférieur de moitié dans les grandes copropriétés. Pour un ménage qui accepte de lire de près les procès-verbaux d'assemblée et de chiffrer les travaux, c'est souvent la meilleure affaire du secteur[3].
Pour un vendeur, le neuf voisin est un concurrent : un acheteur hésite entre votre appartement et un programme à quelques rues. Vos arguments sont la surface, la livraison immédiate et des charges connues.
En résumé
- 014 782 €/m²
neuf à Plaisir en 2025.
- 023 011 €/m²
ancien à Plaisir en 2025.
- 032 à 3 %
de frais de notaire dans le neuf.
Source : DVF ; Service-Public.fr.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab, ventes 2021 à 2025
- Les Clayes-sous-Bois, Wikipédia
- Contrat de réservation d'un logement en l'état futur d'achèvement (VEFA), Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.
