Aux Clayes-sous-Bois, 202 logements anciens ont été vendus en 2025, contre 135 en 2024 (+49,6 %). C'est la première hausse depuis 2021, sans retrouver les 272 ventes de cette année-là[1].
| Ventes de logements anciens | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Clayes-sous-Bois | 272 | 239 | 178 | 135 | 202 |
| Plaisir | 432 | 456 | 312 | 255 | 346 |
| Villepreux | 152 | 168 | 124 | 87 | 120 |
| Chavenay | 25 | 30 | 15 | 13 | 21 |
Ventes d’un seul logement, hors ventes sur plan. Source : DVF.
Pourquoi les ventes ont-elles chuté en 2023 et 2024 ?
La hausse rapide des taux de crédit, à partir de 2022, a réduit la capacité d'emprunt des ménages. Beaucoup d'acquéreurs se sont retirés, d'autres ont revu leur budget à la baisse. Les vendeurs, eux, ont souvent attendu. Les quatre communes ont suivi la même trajectoire : un creux en 2024, une reprise en 2025.
Qu'est-ce qui a changé en 2025 ?
La détente des taux et l'ajustement des prix, surtout pour les maisons, ont permis aux transactions de reprendre. Mais le marché reste sélectif : les biens bien présentés, au prix des ventes récentes, se vendent ; les autres restent en ligne et finissent par se négocier.
Appartements ou maisons ?
| Les Clayes-sous-Bois | Appartements 2025 | Maisons 2025 |
|---|---|---|
| Ventes | 122 | 80 |
| Prix médian | 169 175 € | 357 450 € |
| Évolution du prix au m² sur un an | +1,0 % | −4,2 % |
Source : DVF.
Un marché qui repart en volume n'est pas un marché où tout se vend. En 2025, j'ai surtout vu se vendre vite les biens qui arrivaient au bon prix dès le premier jour.
En résumé
- 01202
ventes de logements anciens en 2025.
- 02+49,6 %
de ventes par rapport à 2024.
- 03272
ventes en 2021, le point haut de la période.
Source : DVF.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.
