À Villepreux, une maison s'est vendue en médiane 3 776 €/m² en 2025, et un appartement 4 075 €/m². Sur 120 ventes de logements anciens dans l'année, 77 étaient des maisons[1].
Villepreux est une ville de maisons : la Haie-Bergerie, conçue au début des années 1960, puis le Prieuré, le Trianon et le Val Joyeux. Ses appartements sont peu nombreux et, pour une bonne part, récents : c'est ce qui explique un prix au m² des appartements plus élevé qu'aux Clayes ou à Plaisir[2].
Quel est le prix au m² à Villepreux en 2025 ?
| 2025 | Prix médian au m² | 50 % des ventes entre | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 3 776 €/m² | 3 372 et 4 333 € | 77 | 330 000 € | 90 m² |
| Appartements | 4 075 €/m² | 3 519 et 4 521 € | 43 | 215 000 € | 60 m² |
Source : DVF, ventes de logements anciens.
| Prix médian au m² | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 3 908 €/m² | 4 108 €/m² | 4 161 €/m² | 3 789 €/m² | 3 776 €/m² |
| Appartements | 4 163 €/m² | 4 524 €/m² | 3 907 €/m² | 4 266 €/m² | 4 075 €/m² |
Source : DVF 2021-2025. Médianes des appartements calculées sur de petits effectifs.
Les maisons ont culminé en 2023 avant de repasser sous leur niveau de 2021. La médiane des appartements varie davantage d'une année sur l'autre, parce qu'elle repose sur quelques dizaines de ventes seulement : selon que l'année compte plus de reventes aux Hauts du Moulin ou au square Crozatier, elle monte ou descend.
Les quartiers de Villepreux
| Quartier | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Haie-Bergerie | 3 473 | 3 780 | 296 |
| Les Hauts du Moulin | 4 724 | 4 885 | 106 |
| Le Val Joyeux | 4 503 | 4 031 | 66 |
| Village, Prieuré & Trianon | 3 957 | 4 070 | 161 |
Médianes DVF 2021-2025 dans les rues de chaque quartier.
Les Hauts du Moulin, quartier récent de l'avenue du Grand-Canal, sont les plus chers pour les deux types de biens. La Haie-Bergerie concentre le plus grand nombre de ventes de maisons, à un prix plus accessible, sur de petites parcelles.
Combien coûte une maison selon sa taille ?
| Maisons (2023-2025) | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 12 | 281 775 € | 60 m² |
| 4 pièces | 82 | 322 950 € | 76 m² |
| 5 pièces | 98 | 346 200 € | 90 m² |
| 6 pièces et + | 33 | 484 400 € | 129 m² |
Source : DVF.
Les maisons de 4 et 5 pièces, typiques de la Haie-Bergerie, forment l'essentiel du marché, entre 322 950 € et 346 200 €. Au-delà, les grandes maisons du village, du Val Joyeux et des Hauts de Grisy se vendent à des prix plus élevés.
À la Haie-Bergerie, les maisons se ressemblent : ce sont la rénovation énergétique et l'aménagement des trois niveaux qui font l'écart de prix, souvent plus que l'emplacement exact.
En résumé
- 013 776 €/m²
prix médian des maisons en 2025.
- 02330 000 €
prix médian d’une maison, pour 90 m².
- 034 075 €/m²
prix médian des appartements, sur un petit marché.
- 04120 ventes
de logements anciens en 2025.
Source : DVF (DGFiP, Etalab).
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab, ventes 2021 à 2025
- Villepreux, Wikipédia
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.
