À Plaisir, 246 des 379 appartements vendus en 2024 et 2025 étaient des 2 ou 3 pièces. La commune offre aussi l'un des 4 pièces les plus accessibles de l'ouest de Versailles : 206 750 € en médiane[1].
Combien coûte un appartement selon son nombre de pièces ?
| Typologie | Ventes 2024-2025 | Prix médian | Surface médiane | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 42 | 118 000 € | 32 m² | 3 771 €/m² |
| 2 pièces | 118 | 146 997 € | 46 m² | 3 178 €/m² |
| 3 pièces | 128 | 182 500 € | 68 m² | 2 755 €/m² |
| 4 pièces | 78 | 206 750 € | 80 m² | 2 539 €/m² |
| 5 pièces et + | 13 | 260 720 € | 90 m² | 2 889 €/m² |
Appartements anciens vendus en 2024 et 2025. Source : DVF.
Le saut de prix entre un 3 et un 4 pièces est faible : 24 250 € en médiane pour 13 m² de plus. C'est l'effet des grandes résidences des années 1960, où les 4 pièces sont nombreux, avec des charges et des étiquettes énergétiques comparables à celles des 3 pièces.
À l'inverse, le studio se paie cher au m² (3 771 €/m²) : il intéresse les investisseurs, attirés par les loyers des petites surfaces, et les étudiants ou jeunes actifs qui travaillent à Saint-Quentin-en-Yvelines.
Et selon la surface ?
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 35 m² | 39 | 3 806 €/m² |
| 35 à 55 m² | 122 | 3 194 €/m² |
| 55 à 75 m² | 135 | 2 719 €/m² |
| 75 à 95 m² | 78 | 2 565 €/m² |
| 95 m² et plus | 5 | 2 531 €/m² |
Appartements anciens vendus en 2024-2025, tranches de cinq ventes et plus. Source : DVF.
Le prix au m² baisse régulièrement avec la surface, de 3 806 €/m² sous 35 m² à 2 565 €/m² entre 75 et 95 m². Pour une famille, c'est la bonne nouvelle de Plaisir : chaque mètre carré supplémentaire coûte moins cher que le précédent.
Ce qui fait l'écart entre deux appartements de même taille
- La résidence et son époque : un appartement des années 1960 au Petit-Bois ne se compare pas à un programme livré après 2011 rue Pierre-Curie.
- Les charges et le mode de chauffage : chauffage collectif ou individuel, montant annuel, travaux votés.
- Le DPE : un F ou un G se négocie, et ne peut plus être loué pour un G depuis 2025.
- L’étage et l’ascenseur, le balcon, la place de parking ou le box.
Avant de fixer un prix, je compare toujours un appartement aux ventes de sa propre résidence. À Plaisir, c'est possible presque partout, tant les grandes copropriétés sont nombreuses : c'est la référence que les acheteurs et leurs banques regardent.
En résumé
- 01118 000 €
prix médian d’un studio (2024-2025).
- 02182 500 €
prix médian d’un 3 pièces.
- 03206 750 €
prix médian d’un 4 pièces.
- 043 011 €/m²
prix médian au m² des appartements en 2025.
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2025, calculs Vivre aux Clayes-sous-Bois.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.
