Plaisir compte des maisons de toutes les époques, des lotissements des années 1970 aux Gâtines et à la Mare-aux-Saules jusqu'aux maisons de ville groupées des Sablons. De 2023 à 2025, 337 maisons s'y sont vendues[1].
Combien coûte une maison selon son nombre de pièces ?
| Maison | Ventes 2023-2025 | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 13 | 268 000 € | 73 m² |
| 4 pièces | 99 | 335 000 € | 88 m² |
| 5 pièces | 150 | 371 720 € | 116 m² |
| 6 pièces et + | 75 | 460 000 € | 142 m² |
Maisons vendues de 2023 à 2025. Source : DVF.
Le 5 pièces est la maison type de Plaisir (150 ventes en trois ans), autour de 371 720 € pour 116 m². Le 6 pièces et plus dépasse 460 000 € : ce sont les grandes maisons des Gâtines et de la Boissière.
Que vaut le terrain ?
| Terrain | Ventes | Prix médian | Prix au m² habitable | Surface habitable |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 200 m² | 97 | 328 500 € | 3 286 €/m² | 95 m² |
| 200 à 400 m² | 54 | 389 935 € | 3 868 €/m² | 106 m² |
| 400 à 700 m² | 47 | 431 450 € | 3 522 €/m² | 122 m² |
| 700 m² et plus | 67 | 564 500 € | 3 608 €/m² | 149 m² |
Maisons vendues de 2023 à 2025 selon la surface de terrain. Terrain médian : 332 m². Source : DVF.
Le terrain explique plus que le nombre de pièces : une maison sur moins de 200 m² de terrain se vend 328 500 € en médiane, une maison sur plus de 700 m², 564 500 €. Les petites parcelles correspondent aux maisons de ville mitoyennes, les grandes aux lotissements de l'ouest et du plateau sud.
Ce que je regarde en visite
- La date des derniers travaux de toiture, de chauffage et d’isolation, avec les factures.
- Le statut de la maison : à la Mare-aux-Saules, elle est un lot de copropriété géré en syndicat coopératif.
- Les possibilités d’extension au regard du PLU intercommunal de Saint-Quentin-en-Yvelines.
- L’assainissement et la conformité des annexes (véranda, abri, piscine).
Pour une maison de Plaisir, je fixe d'abord la valeur du bâti à partir des ventes du même lotissement, puis j'ajuste selon le terrain et l'état. Deux maisons voisines peuvent s'écarter de 15 % pour une seule raison : l'une a été rénovée, l'autre non.
En résumé
- 01335 000 €
prix médian d’une maison 4 pièces (2023-2025).
- 02371 720 €
prix médian d’un 5 pièces.
- 03332 m²
terrain médian des maisons vendues.
- 043 558 €/m²
prix médian au m² des maisons en 2025.
Source : DVF (DGFiP, Etalab), maisons vendues de 2023 à 2025, calculs Vivre aux Clayes-sous-Bois.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab, ventes 2021 à 2025
- Le PLU intercommunal de Saint-Quentin-en-Yvelines
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.
