Villepreux est une ville de maisons : 69 appartements seulement s'y sont vendus en 2024 et 2025. Mais ces appartements sont chers, 4 075 €/m² en médiane en 2025, parce qu'une grande partie a été construite depuis 2011[1].
Combien coûte un appartement selon son nombre de pièces ?
| Typologie | Ventes 2024-2025 | Prix médian | Surface médiane | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 9 | 133 000 € | 39 m² | 3 929 €/m² |
| 2 pièces | 17 | 187 450 € | 42 m² | 4 579 €/m² |
| 3 pièces | 32 | 256 060 € | 63 m² | 4 150 €/m² |
| 4 pièces | 10 | 340 250 € | 78 m² | 4 164 €/m² |
Appartements anciens vendus en 2024 et 2025. Source : DVF.
Le 3 pièces domine (32 ventes), autour de 256 060 € pour 63 m². Le 4 pièces atteint 340 250 € : à Villepreux, la pièce supplémentaire se paie au prix fort, à l'inverse de Plaisir ou des Clayes-sous-Bois, où les grands appartements se trouvent dans des résidences des années 1960.
Et selon la surface ?
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 35 m² | 5 | 4 812 €/m² |
| 35 à 55 m² | 23 | 4 133 €/m² |
| 55 à 75 m² | 31 | 4 108 €/m² |
| 75 à 95 m² | 9 | 4 106 €/m² |
Appartements anciens vendus en 2024-2025, tranches de cinq ventes et plus. Source : DVF.
Au-delà de 35 m², le prix au m² ne baisse presque plus : autour de 4 133 €/m² de 35 à 95 m². C'est la signature d'un parc récent et homogène, celui des Hauts du Moulin et du Trianon, où toutes les tailles d'appartements partagent la même qualité de construction.
Ce qui fait l'écart entre deux appartements de même taille
- La résidence : Hauts du Moulin (depuis 2013), Trianon (années 1990), centre-ville, ou square Crozatier (1975-1993).
- L’extérieur : terrasse, balcon ou jardin, très recherchés dans les programmes récents.
- Le stationnement en sous-sol ou en surface.
- Le DPE et la date de livraison de l’immeuble.
Avec si peu de ventes par an, chaque appartement de Villepreux se compare d'abord aux reventes de sa propre résidence, puis à celles des Clayes-sous-Bois voisines. Un acheteur qui hésite entre les deux communes regarde la qualité de l'immeuble avant l'adresse.
En résumé
- 01187 450 €
prix médian d’un 2 pièces (2024-2025).
- 02256 060 €
prix médian d’un 3 pièces.
- 034 075 €/m²
prix médian au m² des appartements en 2025.
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes 2024-2025, calculs Vivre aux Clayes-sous-Bois.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab, ventes 2021 à 2025
- Registre national d'immatriculation des copropriétés, ANAH, 3e trimestre 2025
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.
