De 2023 à 2025, 225 maisons se sont vendues à Villepreux[1]. La plupart sont des maisons de 4 ou 5 pièces sur de petits terrains : 214 m² en médiane, deux fois moins qu'aux Clayes-sous-Bois (406 m²).
Combien coûte une maison selon son nombre de pièces ?
| Maison | Ventes 2023-2025 | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 12 | 281 775 € | 60 m² |
| 4 pièces | 82 | 322 950 € | 76 m² |
| 5 pièces | 98 | 346 200 € | 90 m² |
| 6 pièces et + | 33 | 484 400 € | 129 m² |
Maisons vendues de 2023 à 2025. Source : DVF.
L'écart entre un 4 et un 5 pièces est faible : 23 250 € en médiane. C'est l'effet de la Haie-Bergerie, où des maisons en bande très semblables se déclinent en 4 ou 5 pièces sur trois niveaux. Le saut se fait au 6 pièces et plus (484 400 €), où l'on trouve les grandes maisons du Val Joyeux et des Hauts du Moulin.
Que vaut le terrain ?
| Terrain | Ventes | Prix médian | Prix au m² habitable | Surface habitable |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 200 m² | 107 | 300 200 € | 3 791 €/m² | 80 m² |
| 200 à 400 m² | 85 | 376 100 € | 4 103 €/m² | 90 m² |
| 400 à 700 m² | 27 | 518 000 € | 3 966 €/m² | 127 m² |
| 700 m² et plus | 5 | 1 215 000 € | 6 075 €/m² | 200 m² |
Maisons vendues de 2023 à 2025 selon la surface de terrain. Terrain médian : 214 m². Source : DVF.
Sous 200 m² de terrain, une maison se vend 300 200 € en médiane : c'est la maison en bande type. Entre 200 et 400 m², 376 100 €. Au-delà de 700 m², les 5 ventes recensées sont des propriétés d'exception, sans valeur de référence pour une maison courante.
Ce que je regarde en visite
- Pour une maison en bande, l’état des murs mitoyens, de la toiture et de l’isolation sur les trois niveaux.
- Les règles de l’association syndicale ou du lotissement, s’il y en a, pour les extensions et les façades.
- Le stationnement : garage, place devant la maison, ou parking collectif.
- Les factures de travaux, qui font l’essentiel des écarts de prix entre voisines.
À la Haie-Bergerie, je compare toujours une maison aux ventes de la même rue et du même type de bande. Deux maisons identiques peuvent s'écarter de 50 000 € : l'une a été entièrement rénovée, l'autre a gardé ses équipements d'origine.
En résumé
- 01322 950 €
prix médian d’une maison 4 pièces (2023-2025).
- 02346 200 €
prix médian d’un 5 pièces.
- 03214 m²
terrain médian des maisons vendues.
Source : DVF (DGFiP, Etalab), maisons vendues de 2023 à 2025, calculs Vivre aux Clayes-sous-Bois.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.
