De janvier à juin 2026, 6 logements anciens se sont vendus à Chavenay, contre 8 au premier semestre 2025 (−25,0 %). Ces ventes, enregistrées par les notaires, ont été publiées le 20 octobre 2026[1]. À Chavenay, six mois de ventes ne suffisent pas à mesurer une tendance : il faut lire chaque vente, et la comparer aux cinq années précédentes.
Je compare toujours un semestre au même semestre de l'année précédente : les maisons familiales se signent surtout au printemps et en été, et une comparaison avec l'année 2025 entière fausserait la lecture. Le détail des ventes, rue par rue, est sur la page ventes 2026 à Chavenay.
Combien de ventes au premier semestre 2026 ?
| Mois | Janv. | Févr. | Mars | Avril | Mai | Juin | Total |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ventes 2026 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 | 3 | 6 |
Logements anciens (appartements et maisons) par mois de signature. Premier semestre 2025 : 8 ventes. Source : DVF.
Aucune vente en janvier ni en février, puis une par mois au printemps et 3 en juin : c'est le rythme habituel d'un village de 1 741 habitants, où il se vend une vingtaine de maisons par an (21 en 2025).
Les prix ont-ils bougé en un an ?
| Type de bien | Ventes S1 2026 | Médiane S1 2026 | Ventes S1 2025 | Médiane S1 2025 | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 5 | 3 506 €/m² | 8 | 5 581 €/m² | échantillon trop faible |
Prix médian au m², ventes d’un seul logement, hors ventes sur plan et valeurs extrêmes. Évolution calculée à partir de dix ventes de chaque côté. Source : DVF.
La médiane des maisons du semestre (3 506 €/m²) est nettement inférieure à celle du premier semestre 2025 (5 581 €/m²). Sur 5 et 8 ventes, cet écart ne mesure pas une baisse des prix : il dépend des maisons vendues. En 2025, la médiane annuelle était de 4 243 €/m², dans la fourchette des années précédentes (4 243 €/m² à 4 674 €/m²).
Ce que j'en retiens pour vendre ou acheter
Pour vendre à Chavenay, le bon repère n'est pas la médiane du semestre mais les ventes comparables des cinq dernières années, au village ou au Vallon, complétées par les villages voisins de la plaine. C'est ainsi que j'établis un avis de valeur dans un marché aussi étroit.
Dans un village comme Chavenay, un bien bien estimé trouve son acheteur, même quand il se vend peu de maisons : la demande pour vivre dans la plaine de Versailles est réelle. Ce qui bloque une vente, c'est un prix fixé sur la meilleure vente du voisinage.
En résumé
- 016
ventes au premier semestre 2026.
- 024 243 €/m²
médiane des maisons en 2025, repère plus fiable.
- 0321 ventes
en 2025.
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes du 1er semestre 2025 et du 1er semestre 2026, calculs Vivre aux Clayes-sous-Bois.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.
