De 2023 à 2025, 48 maisons se sont vendues à Chavenay[1]. Ce sont les plus grandes du secteur : 144 m² habitables et 826 m² de terrain en médiane, pour un prix médian de 645 050 €.
Combien coûte une maison selon son nombre de pièces ?
| Maison | Ventes 2023-2025 | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 8 | 343 495 € | 67 m² |
| 4 pièces | 9 | 370 000 € | 100 m² |
| 5 pièces | 8 | 578 075 € | 129 m² |
| 6 pièces et + | 23 | 757 650 € | 212 m² |
Maisons vendues de 2023 à 2025. Source : DVF.
Près de la moitié des maisons vendues comptent six pièces ou plus, autour de 757 650 € pour 212 m² : ce sont les grandes maisons familiales du Vallon et les maisons anciennes agrandies du village. Les maisons de 3 ou 4 pièces, plus rares, se trouvent plutôt dans le village.
Que vaut le terrain ?
| Terrain | Ventes | Prix médian | Prix au m² habitable | Surface habitable |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 200 m² | 5 | 360 000 € | 4 167 €/m² | 85 m² |
| 400 à 700 m² | 8 | 645 050 € | 4 660 €/m² | 134 m² |
| 700 m² et plus | 25 | 761 500 € | 4 286 €/m² | 201 m² |
Maisons vendues de 2023 à 2025 selon la surface de terrain. Terrain médian : 826 m². Source : DVF.
Près de deux maisons vendues sur trois ont plus de 700 m² de terrain. À ce niveau, le terrain ne se paie plus au mètre carré : un jardin de 800 ou de 1 500 m² change peu le prix, l'état et la surface de la maison beaucoup plus.
Ce que je regarde en visite
- L’assainissement : raccordement au réseau ou installation individuelle, et son contrôle.
- La toiture, l’isolation et le chauffage, souvent au fioul ou au gaz dans les maisons des années 1970.
- Les règles du PLU de Chavenay pour les extensions et les annexes.
- Pour une maison ancienne du village : diagnostics plomb et amiante, état des murs en pierre.
À Chavenay, chaque maison est presque unique. Avec une vingtaine de ventes par an, j'élargis toujours les références aux villages voisins de la plaine de Versailles et je visite avant de chiffrer : une estimation en ligne n'a pas de sens ici.
En résumé
- 01645 050 €
prix médian d’une maison (2023-2025).
- 02144 m²
surface habitable médiane.
- 03826 m²
terrain médian.
Source : DVF (DGFiP, Etalab), maisons vendues de 2023 à 2025, calculs Vivre aux Clayes-sous-Bois.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.
