Au nord-est du village, de part et d'autre de l'avenue du Vallon, un lotissement résidentiel construit dans les années 1970 se prolonge en partie sur Saint-Nom-la-Bretèche[1]. Ses maisons sont les plus grandes des quatre communes de ce site : 223 m² habitables en médiane, sur 1 133 m² de terrain[2].
Les prix
| Le Vallon, 2021-2025 | Valeur |
|---|---|
| Prix médian | 774 470 € |
| Prix médian au m² | 3 860 €/m² |
| Surface habitable médiane | 223 m² |
| Terrain médian | 1 133 m² |
| Ventes | 42 |
Source : DVF.
Le prix au m² est plus bas qu'au village (5 024 €/m²) : on achète ici de la surface, sur des maisons de cinquante ans dont beaucoup demandent une rénovation énergétique.
Le cadre
Des allées en raquette aux noms d'arbres et de fleurs (Abélias, Bouleaux, Mahonias, Lauriers, Campanules), des parcelles arborées, la plaine de Versailles et la forêt de Marly à proximité. La gare de Saint-Nom-la-Bretèche, sur la ligne L vers Paris-Saint-Lazare et La Défense, est à quelques minutes en voiture par la RD74.
- Le DPE et le chiffrage des travaux énergétiques, premier sujet de négociation.
- Les statuts et cotisations de l’association syndicale du lotissement, s’il y en a une.
- L’assainissement et la conformité des annexes (piscine, abri, véranda).
Au Vallon, une maison entièrement rénovée et une maison restée dans son jus peuvent s'écarter de 200 000 €. Je chiffre toujours les travaux avec l'acheteur ou le vendeur : c'est ce chiffre qui fait le prix, pas la médiane.
En résumé
- 01774 470 €
prix médian d’une maison.
- 02223 m²
surface habitable médiane.
- 031 133 m²
terrain médian.
Sources : Wikipédia, DVF 2021-2025.
Sources
- Chavenay, Wikipédia : histoire, patrimoine, urbanisation, transports
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab, ventes 2021 à 2025
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.
