À Villepreux, le prix médian au m² va de 3 078 €/m² à 4 865 €/m² selon la rue. L'écart oppose le quartier neuf des Hauts du Moulin aux maisons des années 1960 de la Haie-Bergerie.
Le classement porte sur les rues qui comptent au moins huit ventes de logements anciens entre 2021 et 2025, appartements et maisons confondus[1]. En dessous, une médiane ne veut plus dire grand-chose.
Quelles sont les rues les plus chères ?
| Rue | Ventes 2021-2025 | Médiane au m² |
|---|---|---|
| Avenue du Grand Canal | 35 | 4 865 €/m² |
| Avenue de l'Orangerie | 9 | 4 559 €/m² |
| Avenue Georges Nagelmackers | 13 | 4 524 €/m² |
| Rue Camille Claudel | 13 | 4 515 €/m² |
| Rue du Jeu de Paume | 12 | 4 508 €/m² |
| Avenue de Franche-Comté | 9 | 4 439 €/m² |
| Avenue du Mail | 13 | 4 280 €/m² |
| Avenue de la Croix au Moyne | 9 | 4 189 €/m² |
Les Hauts du Moulin occupent le haut du classement : avenue du Grand-Canal, avenue de l'Orangerie, rue du Jeu-de-Paume. Suivent l'avenue Georges-Nagelmackers et l'avenue de la Croix-au-Moyne au Val Joyeux, et la rue Camille-Claudel au Trianon. Ce sont des adresses récentes ou des maisons en lisière de forêt.
Quelles sont les rues les plus accessibles ?
| Rue | Ventes 2021-2025 | Médiane au m² |
|---|---|---|
| Avenue de Saintonge | 13 | 3 078 €/m² |
| Rue des Cévennes | 9 | 3 388 €/m² |
| Avenue du Vercors | 8 | 3 456 €/m² |
| Avenue du Landy | 14 | 3 488 €/m² |
| Avenue de Guyenne | 11 | 3 507 €/m² |
| Square Crozatier | 35 | 3 537 €/m² |
| Avenue du Languedoc | 9 | 3 538 €/m² |
| Avenue des Prés Vendôme | 8 | 3 539 €/m² |
Les rues aux noms de provinces de la Haie-Bergerie (Saintonge, Cévennes, Vercors, Guyenne, Languedoc) et le square Crozatier ferment la marche. On y achète une maison de ville des années 1960, à rénover le plus souvent, à quelques minutes à pied de la gare de Villepreux–Les Clayes.
Où se vend-il le plus ?
| Rue | Ventes 2021-2025 | Médiane au m² |
|---|---|---|
| Avenue du Grand Canal | 35 | 4 865 €/m² |
| Square Crozatier | 35 | 3 537 €/m² |
| Chemin de Rambouillet | 24 | 3 671 €/m² |
| Avenue du Général de Gaulle | 20 | 3 770 €/m² |
| Avenue du Grand Parc | 19 | 4 152 €/m² |
| Avenue du Landy | 14 | 3 488 €/m² |
| Avenue Georges Nagelmackers | 13 | 4 524 €/m² |
| Rue Camille Claudel | 13 | 4 515 €/m² |
L'avenue du Grand-Canal et le square Crozatier comptent chacun 35 ventes en cinq ans, l'une en neuf récent, l'autre dans une résidence de 1975-1993. Le chemin de Rambouillet, l'avenue du Général-de-Gaulle et l'avenue du Grand-Parc complètent le tableau.
Une rue « accessible » de la Haie-Bergerie n'est pas une mauvaise adresse : c'est souvent la plus proche de la gare. L'écart de prix avec les Hauts du Moulin, c'est d'abord l'écart entre une maison de 1965 et un logement de 2018.
En résumé
- 014 865 €/m²
avenue du Grand-Canal, en tête du classement.
- 023 078 €/m²
Avenue de Saintonge, la plus accessible.
- 0335 ventes
avenue du Grand-Canal et square Crozatier, les plus actives.
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes 2021-2025, rues de huit ventes et plus.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.
