Au cœur de Plaisir, entre le centre administratif et les écoles, les rues du Petit-Bois, du Petit-Bontemps et de l'Avignou regroupent trois grandes résidences des années 1960 : Danièle, Gabrielle et Villiers, 891 logements au total[2].
Les résidences du quartier
| Copropriété | Adresse de référence | Logements | Construction |
|---|---|---|---|
| Résidence Danièle | 80 rue du Petit-Bois | 415 | 1961-1974 |
| Résidence Gabrielle | 16 rue de l'Avignou | 265 | 1961-1974 |
| Villiers | 1 résidence du Petit-Bontemps | 211 | 1961-1974 |
Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH), données du 3e trimestre 2025 : lots à usage d'habitation déclarés par les syndics, période de construction déclarée.
Ce sont des immeubles collectifs entourés d'espaces verts et de stationnements. Les appartements sont grands pour leur prix : beaucoup de 3 et 4 pièces, conçus à l'époque pour des familles.
Les prix
| Secteur | Médiane au m² | Ventes 2021-2025 | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Petit-Bois et Petit-Bontemps | 2 500 €/m² | 134 | 172 450 € | 75 m² |
| Rue de l’Avignou | 3 212 €/m² | 24 | 240 000 € | 80 m² |
Appartements anciens. Source : DVF.
Le Petit-Bois affiche l'un des prix au m² les plus bas de Plaisir. L'Avignou, un peu plus cher, mêle grandes résidences et petits immeubles plus récents. Pour un même budget qu'un 2 pièces dans un programme récent, on achète ici un 3 ou un 4 pièces.
À qui s'adresse le quartier ?
Aux primo-accédants qui veulent de la surface, aux familles attachées aux écoles et au centre à pied, et aux investisseurs à la recherche de rendement. Le revers : des immeubles de plus de cinquante ans, dont les travaux de rénovation énergétique se votent en assemblée générale et se répercutent dans les charges.
- Le montant du fonds de travaux et les travaux votés ou envisagés (façades, toitures, chaufferie).
- Le DPE collectif et le projet de plan pluriannuel de travaux, obligatoires pour ces grandes copropriétés.
- Le DPE du logement : un F se loue encore jusqu’en 2028, un G ne peut plus l’être.
Au Petit-Bois, un appartement rénové avec une bonne étiquette énergie se vend nettement au-dessus de la médiane. Pour un vendeur, quelques milliers d'euros de travaux ciblés peuvent rapporter davantage qu'une baisse de prix.
En résumé
- 012 500 €/m²
médiane au Petit-Bois et au Petit-Bontemps.
- 023 212 €/m²
médiane rue de l’Avignou.
- 03891
logements dans les résidences Danièle, Gabrielle et Villiers.
Sources : DVF 2021-2025, registre national des copropriétés.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab, ventes 2021 à 2025
- Registre national d'immatriculation des copropriétés, ANAH, 3e trimestre 2025
- « Copropriété : le point sur le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) », Actu-Juridique
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.
