À l'est de Plaisir, entre le centre commercial Grand Plaisir et la limite des Clayes-sous-Bois, les Sablons, les Bauges et Bretéchelle forment le premier marché de la maison de ville de la commune : 185 ventes de maisons de 2021 à 2025[1].
Des maisons groupées des années 1970 à 1990
Le quartier s'est construit par opérations successives : maisons de ville mitoyennes, petits collectifs, rues aux noms d'écrivains et de cinéastes. Les maisons y sont plus petites et sur des terrains plus réduits que dans l'ouest de la commune, ce qui les rend accessibles.
| Type de bien | Médiane au m² | Ventes 2021-2025 | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Maisons | 3 483 €/m² | 185 | 327 450 € | 92 m² |
| Appartements | 3 161 €/m² | 139 | 175 500 € | 62 m² |
Source : DVF.
Un quartier tourné vers Les Clayes et la gare
La gare de Plaisir–Les Clayes, sur la ligne N, et Grand Plaisir sont accessibles à pied ou à vélo. Côté est, le quartier se prolonge sans rupture vers l'ouest des Clayes-sous-Bois : beaucoup d'acheteurs comparent d'ailleurs les deux communes.
Ce qui fait le prix
- L’état et la date des derniers travaux : dans des maisons très semblables, c’est le premier critère.
- L’aménagement du jardin et l’existence d’un garage.
- Les règles collectives éventuelles : association syndicale ou copropriété horizontale.
Aux Sablons, deux maisons de même plan, dans la même rue, peuvent s'écarter de 40 000 € : l'une a ses fenêtres, sa chaudière et son isolation refaites, l'autre non. Les factures de travaux sont le meilleur argument d'un vendeur.
En résumé
- 01327 450 €
prix médian d’une maison (2021-2025).
- 023 483 €/m²
médiane au m² des maisons.
- 03185 ventes
de maisons en cinq ans.
Source : DVF 2021-2025.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.
