Sur cinq ans, juillet est le mois qui compte le plus de signatures chez le notaire aux Clayes-sous-Bois (115 ventes), novembre le plus calme (41)[1]. Comme une vente se signe environ trois mois après l'accord sur le prix, c'est au printemps que tout se joue.
| Mois de signature | J | F | M | A | M | J | J | A | S | O | N | D |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Clayes | 79 | 86 | 85 | 94 | 75 | 104 | 115 | 82 | 100 | 84 | 41 | 81 |
| Plaisir | 118 | 122 | 137 | 164 | 148 | 182 | 213 | 156 | 168 | 141 | 109 | 143 |
| Villepreux | 44 | 44 | 53 | 57 | 51 | 59 | 91 | 61 | 63 | 44 | 39 | 45 |
| Chavenay | 8 | 9 | 8 | 4 | 9 | 7 | 20 | 5 | 12 | 4 | 8 | 10 |
Ventes de logements anciens 2021-2025 cumulées, par mois de signature de l’acte. Source : DVF.
Pourquoi juillet ?
Les familles veulent emménager avant la rentrée scolaire. Elles cherchent en février-mars, signent un compromis en avril-mai, et l'acte suit en juin-juillet, une fois le prêt obtenu et les délais légaux écoulés. Les quatre communes suivent le même rythme.
Quand mettre en vente ?
- Janvier-février : préparer le bien, les diagnostics et les documents de copropriété.
- Mars-avril : mettre en vente, au moment où les acheteurs familiaux sont les plus nombreux.
- Mai-juin : signer le compromis.
- Juillet : signer l’acte authentique.
Vendre en dehors de ce calendrier n'est pas un handicap : à l'automne, il y a moins d'acheteurs, mais aussi moins de biens concurrents. Ce qui compte, c'est d'arriver au bon prix dès le premier jour.
Une maison familiale gagne à être en ligne en mars ; un studio ou un 2 pièces destiné à un investisseur se vend toute l'année.
En résumé
- 01juillet
mois qui concentre le plus de signatures.
- 023 mois
entre l’accord sur le prix et l’acte, en général.
- 03Mars-avril
la meilleure période pour mettre une maison en vente.
Source : DVF 2021-2025.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab, ventes 2021 à 2025
- Promesse de vente : promesse unilatérale ou compromis, Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.
