Villepreux s'est construite par grandes opérations successives, chacune avec son époque, son type de maison et son prix. Le quartier compte davantage que la commune : d'un quartier à l'autre, le prix au m² d'une maison varie de 3 780 €/m² à 4 885 €/m²[1].
Les quartiers en chiffres
| Quartier | Maison €/m² | Maison type | Terrain | Appartement €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Haie-Bergerie | 3 780 €/m² | 307 000 €, 80 m² | 158 m² | 3 473 €/m² |
| Hauts du Moulin | 4 885 €/m² | 500 000 €, 103 m² | 338 m² | 4 724 €/m² |
| Val Joyeux | 4 031 €/m² | 456 737 €, 111 m² | 377 m² | 4 503 €/m² |
| Village, Prieuré, Trianon | 4 070 €/m² | 374 900 €, 94 m² | 164 m² | 3 957 €/m² |
Ventes 2021-2025, médianes. Source : DVF, regroupement des rues par quartier.
Pour un premier achat
La Haie-Bergerie : des maisons de ville des années 1960 à 307 000 € en médiane, la gare à pied, des écoles dans le quartier. Les travaux sont à prévoir, mais le prix d'entrée est le plus bas de la commune.
Pour du récent sans travaux
Les Hauts du Moulin : appartements à 4 724 €/m² et maisons récentes à 500 000 €, construits depuis 2013, avec école et complexe sportif. C'est le quartier le plus cher, et celui où l'on emménage sans rien refaire.
Pour l'espace et la forêt
Le Val Joyeux : les plus grandes maisons et les plus grands terrains (377 m² en médiane), en lisière de la forêt de Bois-d'Arcy, tournés vers Les Clayes-sous-Bois pour les commerces et la gare.
Pour le village et les écoles
Le centre, le Prieuré et le Trianon : un tissu varié, entre maisons anciennes, maisons des années 1970-1990 et petites résidences, à proximité du collège Léon-Blum et du lycée Sonia-Delaunay.
Les acheteurs qui découvrent Villepreux visitent souvent dans les quatre quartiers avant de comprendre qu'ils ne cherchent pas la même chose. Je leur fais toujours faire le trajet à pied jusqu'à la gare ou jusqu'à l'école : c'est ce trajet qui tranche.
En résumé
- 013 780 €/m²
maison à la Haie-Bergerie.
- 024 885 €/m²
maison aux Hauts du Moulin.
- 03377 m²
terrain médian au Val Joyeux.
Source : DVF 2021-2025.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab, ventes 2021 à 2025
- PLUi de Saint-Quentin-en-Yvelines, rapport de présentation : territoire de Villepreux
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.
